1、人口流动城市化进程的走向，在互联网时代有着巨大变化

城市化进程人口的流动本身就不是优先选择三四线城市，而是选择一二线城市。大部分三四线城市的人口增幅并不大并不明显，而且众多三四线城市的附近郊县已经出现了人口负增长。所以出台了二胎政策希望人口负增长的情况得以改善。

互联网时代人的工作方式也在发生着改变，不去大城市找不到工作的情况正在改变。只要有互联网接入，生意哪里都可以做。已经不需要承担更大的住房压力生活压力往大城市挤了。

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2、土地财政导致的高度中心化城市模式或许演变成心状城市模式

目前较高的房价某种意义上来说也是现在高度中心化城市发展方式的结果，城市经济人口建设高度集中，导致寸土寸金，高额的地价加上税收，在这种情况下房子就算0利润出售也不可能太低。

如果演变成心状城市群，城市之间通过发达的轨道交通和道路交通链接。土地的不太合理的价格就会显著降低，同时整体上的健身还会加速。

不少欧美国家家家户户住别墅，都是这种心状城市群的健身模式。

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再众多新兴投资热点出现的情况下，加之房地产疲态尽显。资本投资的热点开始逐渐转向区块链、AI、生命科学等等等等。

随着热钱的逐渐减少，特别是三四线城市本身对资本的吸引就没有一二线城市强。在资金越来越少的情况下。楼市下跌也完全有可能。

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各种新材料，新技术的出现，更进一步的缩减盖楼所需的材料成本和人力成本。德国2个人2天时间就可以盖完一栋别墅。中国20天能盖完一栋摩天大楼。

随着科技进步房地产商品的生产销售方式也在出现变化。随着造价成本的不断降低，售价降低也合情合理。

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