调控加码，连开发商都抛售资产，生存越来越难！初现破产关闭潮！此前市场上就有预测称

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此前市场上就有预测称，2018年会是房地产开发商最难过的一年，现在看来这种预测有很大几率会成为现实，先不说房价还在不断的下跌开发商很难赚到钱这个事实，就说现在开发商已经面临资金极度短缺的局面不得不抛售资产来应对危机，这就可以看出开发商已经被逼上绝路了。

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虽然在2018年前2个月没有什么重磅的新闻说房企资金短缺，但是从去年年末的局面我们就可以看出开发商面临的窘境了。

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根据报道，在去年11月跟12月份的时候，全国有11家房地产开发商密集的抛售名下资产，其中包括中铁、中海等等知名大型房企，抛售总金额累计达到560亿元。虽然说这些房企抛售的资产大多都是一些处于亏损或高负债的项目，但是笔者认为这绝对不是开发商心甘情愿的行为，很大程度上对市场的妥协。

在这一轮楼市调控中，开发商面临的压力越来越大，特别是大多数开发商都不得不面对负债率居高不下和融资渠道收窄的难题。根据数据显示，在2017年沪深两市总共136家上市房企，累计总负债超过6万亿，平均每家房企负债445亿元，而且还有近3成房企负债率超过80%，而可怕的是这些债务有很多的还债期限就是在2018年。

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但另一方面，因为楼市调控不断的收紧，特别是银行针对开发商的贷款更是不断上调难度，在这样的背景下开发商融资渠道不断收紧。以前拿开发商可以用拆东墙补西墙的办法来顺利还债，但是在新政信贷收紧的背景下这种办法就注定行不通了，所以在这样的背景下销售回款就成为了房企自救的唯一出路，这也是为什么在前段时间会出现买房鄙视链的原因。

开发商面临的资金压力越来越大，而且还没有有效的办法解决问题，那么抛售资产的举动可以说是开发商为了减轻压力、快速回笼资金的无奈之举，另一方面也是为了在未来楼市大力发展租赁市场的背景下顺利实现转型，通过剥离这些不良资产重新对房地产行业进行布局，抢占市场份额。

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这一次出现的资金危机还可以用抛售资产来渡过，但是在楼市调控不断收紧的背景下，未来开发商会面的生存环境会越来越差，如果再次出现资金危机的话，那么开发商又该用什么办法渡过呢？可以说在现在的楼市行情下，如果开发商找不到一条适合自己的路，那么迟早会被市场所抛弃。特别是对于一些原本就依靠着银行信贷生存的中小房企来说，生存空间已经被严重的挤压了，以后没钱没市场的中小房企很有可能会破产。

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