楼市预警！先别急着抄底买房！房企融资渠道不畅，或出现以价换量这么多年来

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这么多年来，中国房价持续上升，涨多了就拍一拍，房价就会停一停，但并没有实质性的下跌，楼市调控被人们形容为“空调”。背后的根本原因是房地产是重要的经济支柱，有它可以完成经济增长目标。

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要知道，房价经过多轮的上涨，已经看不到合理性，从居民的收入房价比来看，当前房价已相当的高，形成“居住者买不起，买得起的不居住”的怪像。

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面对楼市乱象，很多人心里都清楚，任由房市泡沫膨胀，泡沫的终极破灭是必然结果，后果任何人都承担不起！同时也预示着此轮调控会持续下去，力度和决心也是空前的。

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从房企融资渠道来看，继续收紧迹象十分明显。据相关数据显示，2月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计632.76亿元，环比1月的637.12亿元减少0.69%。

业内人士分析认为，房子作为流通商品，调控手段很简单，一是增加土地供给，二是减少实际需求，前提是不改变房地产市场货币蓄水池功能。从“房住不炒”，到土地二级市场放开，再到向租房市场倾斜，都足以说明房地产市场大变革来了。面对调控压力，房企日子会越来越不好过，未来极有可能出现以价换量的局面。

地球人都知道，鉴于目前的财---税制度，土地收入是地方重要的资金来源，房价高就等于地可以高价卖，也是很多人坚信“房价永远涨”的根本原因。当前“房产税”问题经常被提及应是个风向标，一方面房产税可以弥补地方放弃土地财---政后的空缺；另一方面挤压房地产需求泡沫。

总之，作为投资购房者而言，还是多看少动为妙，当前的房价已经骚动不安，不是向上，而是向下。

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