想买个顺心二手房？考核完这几点，你买的房一定招人羡慕！很多人在买二手房的时候

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很多人在买二手房的时候，心里总有些七上八下，今天我们就来说说买二手房之前要注意哪些地方，一般来说，考核了这些方面才能保证你的二手房能住的舒服顺心。

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1、户型结构　　

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查看一下房子最早户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否有违建等。看房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，有没有动静分离。

2、采光通风

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房子朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。

3、房子质量

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实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；检查门窗的五金是否生锈，试下房屋的隔音效果如何。

4、房屋面积

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实地测量下房屋的面积，是否和房产证或不动产证上记载的一样。

5、装修情况　　

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查看房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修质量，要向房主咨询，购买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。

6、物业情况

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了解小区水电、燃气、暖气等市政配套情况。了解物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等的收费标准和缴纳方式。注意看物业提供哪些服务，并向小区的业主咨询，以了解小区物业服务的水平。

7、小区环境

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看小区的整体环境如何，是否干净、整洁、卫生。看小区内部的休闲配套设施，是否美观、实用、安全。

8、周边配套　

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看小区及周边的配套是否齐全，是否能满足日常居住的生活需求。另外，留意小区有无幼儿园和对口的学校。