购房二手房注意哪些房屋产权要考察清楚与新房相比

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与新房相比，二手房可以即买即住，享受现成的配套;二手房不用担心规划变更、楼盘烂尾等;二手房房屋质量、品质好坏，看看便知。但由于二手房是中介、买卖双方等三方进行交易，所以二手房交易时，存在各种可能的风险，交易的流程也比较复杂。那么，在购买二手房时，要注意些什么呢?

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一、了解房屋产权的真实情况

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、要求卖方提供合法的证件

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包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

①产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”。

②身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

③资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

④其它证件是指:出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。

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、查验产权

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①房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。

②档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。

③登记日期，此日期为该项交易的签订日期。

④成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品。

⑤其它内容，如房屋平面图等。

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、查验房屋有无债务负担

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包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。购房者还需了解的内容:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。另外，军队、医院的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售;因此，对于特殊性质的房屋，要注意看其是否符合上市交易的条件。

二、对房屋质量及其他配套设施的审查

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①了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符。

②观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。

③察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。

④察看天花板是否有渗水等房屋质量问题。

⑤询问小区物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况。

⑥了解要购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长。

三、合同中约定好相关事项

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在与卖方签订房屋买卖合同时，应当将房屋坐落、产权证号、房屋用途、房屋面积、购买价款、过户时间、交房时间、过户产生的税费、煤气水电物业费、违约责任、产生纠纷如何处理等问题在合同条款中做详细约定，避免由此引起纠纷。

对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在发生纠纷时无法举证。购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。

上述内容就是本文的全部内容。买卖二手房风险多，请大家交易中多谨慎些!

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