房价还会涨吗?约三成居民看涨房价，五成居民预期\＂基本不变\＂房地产正在变天

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房地产正在变天，无论是政策的力度上还是结构上的改变，都说明房地产已经上升到民生的高度，而"房子是用来住的，不是用来炒的，这是20余年来决策者首次给房地产进行清晰定位"，随着商品房的库存逐渐减少，未来的房价变化又有了一定的不确定性。

房价还会涨吗?

3月15日，央行发布的2018年第一季度全国50个城市2万户城镇储户问卷调查结果显示，对于下季度房价，31.4%的居民预期"上涨"，略低于去年第四季度的32.0%，48.2%的居民预期"基本不变"，9.9%的居民预期"下降"，10.5%的居民"看不准"。

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据统计，今年1月至2月份，房屋新开工面积17,746万㎡，同比增长2.9%，增速回落4.1个百分点。商品房销售面积14,633万㎡，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。截至2月末，商品房待售面积58,468万平方米，比上年末减少455万平方米。

进入2018年，租购并举成为中国房地产市场的"热门词汇"。据不完全统计，中国内地已发布租赁新政策的城市超50个，已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。

"房住不炒"这一概念中国政府已多次强调，表明中国对于抑制房地产投机行为的决心，这将成为未来多年中国房地产调控的总方针，发展长效机制将成为下一步完善房地产政策的关键。换言之，房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返。未来房价走势总体会比较平稳，不会出现大起大落。

居民偏爱哪种投资?

居民偏爱的前三位投资方式依次为:"银行、证券、保险公司理财产品""基金信托产品"和"股票"，选择这三种投资方式的居民占比分别为50.9%、22.4%和19.2%。其中"股票"低于去年第四季度的19.8%。

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被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.4%)、教育(29.4%)、医疗保健 (25.8%)、购房(22.9%)、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)、保险(15.1%)。其中，居民购房意愿略低于去年第四季度的23.2%。

宏观经济热度怎么看?

央行同日公布的银行家和企业家问卷调查结果则显示，这两个群体对宏观经济热度指数继续上升。其中，银行家宏观经济热度预期指数为44.7%，比上季度提高3.5个百分点，企业家宏观经济热度指数为38.9%，比上季度提高0.2个百分点。这进一步印证了各界对中国经济稳中有升态势的判断。

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银行家货币政策感受指数为39.7%，比上季度下降1.9个百分点，比去年同期下降3.3个百分点。其中，有26.7%的银行家认为货币政策"偏紧"，比上季度提高4.6个百分点;73.2%的银行家认为"适度"，比上季度下降5.4个百分点。对下季度，货币政策感受预期指数为39.5%，高于本季度0.2个百分点。

分析人士认为，从这个调查结果来看，货币政策稳健中性正在得到深入贯彻，预期未来流动性将更多地体现出"合理稳定"的特性。

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