二手房过户要谨慎二手房过户要注意哪些购买二手房

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购买二手房，需要购房者认真审查房屋产权的完整性、可靠性。可能大家对于新房的购买流程都熟知，但对于二手房的流程知道的少些!

关于二手房的过户问题，小编建议购房者，能提前不推迟，因为谁也说不好后期会发生什么意外情况，可能一觉醒来，一则新的房产政策出台，或者卖家不卖了等。为大家概括下为什么说二手房过户越早越好呢?

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二手房过户为什么越早越好?

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1、不良房东的一房二卖

其实，前面说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你在更为被动。

2、房产被冻结

如果你的房东有什么债务纠纷的话，如果你已经交了钱，但是没有过户，这样会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好，毕竟夜长梦多，什么时候房子到我们名下了，才是我们自己的房子!

3、避免房价上涨，卖家突然违约

虽然2018年全国大部分城市房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

4、政府进行调控，买房各方面限制

主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容，出台之后，立即执行，根本就不给你可以考虑的时间，让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。亲身经历，自从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住。

二手房过户还需要注意哪些问题?

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1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

我们知道只有二手房经过房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算交易完成。

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