以为当包租公就能躺着赚钱，结果手里的房子赔到哭最近关于房子的话题有点多

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最近关于房子的话题有点多，正好昨晚接到老友的电话，询问今年和明年的房价和房地产税的问题，手里房子多的人，自然会比较关注未来的房地产走向，以便早点知道手里的房子究竟是挣钱的，还是赔钱？

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放假上扬了十几年，那帮天天嚷着楼市泡沫，房价一定会降的人也都开始入局房地产市场，投资了不下两套房。当政策收紧以后，还有人竭尽全力去买房，才出现了假结婚和假离婚的闹剧。不过，今天看来楼市冷静了不少，市场价格比较不稳，上海的情况属于缓慢上扬，北京周边，尤其是著名的睡城燕郊，房价已经腰斩。

我曾建议这位朋友尽早出手燕郊的房产，当时他没听进去，不管是位置优势，还是迎合通州的发展，燕郊都不像会是房价会降的地方，加上大量北京上班族在燕郊扎根，谁愿意轻易放下到嘴的肥肉？

如今市场价格相差一半左右！这么大的落差让他很苦恼，现在出手也难，更害怕未来的房价更低，后悔没有早点处理。

燕郊的房子一直有出租给在北京上班的白领，每个月都有收入，不过，如果算上每月要还给银行的贷款和利息，净利润已经低的可怜，如果未来还要缴纳房地产税，几乎就是赔本的买卖。如果将这份成本转嫁到租客身上，能解决问题吗？我看未必。提供出租的房子越来越多，大量北京的上班族都会到新的地方去，如雄安新区，这正是目前正在发生的事情。这就会造成租客越来越少，房源越来越多，为了吸引租客，一定得降价，所以一定会挣得可怜，或者干脆赔钱，如果没有人租房的话，那就是纯赔钱。

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本来以为有了房子就有了财务自由，看样子，这还真不是绝对的。未来的情况怎样不好说，但相同的错误不能再犯了。

一、以为房价只涨不跌

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实际上，这有点错误的估计了供需和政策方面的影响，从媒体提供的数据来看，今天的房子已经够住了，还有很多空置房卖不出去，或者说，还有大量的新房等出来。左右房价涨落的唯一因素是城市的吸引力。想想看吧，一线城市的房价敢于涨到10万一平米，因为大量的劳动力涌入，一旦杭州、成都、武汉这些也不错的城市发展很好，那么大家可以就近选择工作，不必非得北上广，这个时候，一线城市的房子就没那么吸引人了。

而且，政策的影响力是无穷的，就拿雄安新区的横空出世来说，消息出来的2个小时后就有大量买房人奔去河北，但是，国家动作更快，不卖不吵，白跑一趟。

二、以为投资固定收益的商品就能赚钱

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中国人爱存钱，尤其喜欢定期存款，安全稳定，但是利息收入实在微薄，几乎输给通货膨胀。为了赢得更好的收入，同时也不要失去稳定的特点，那么房子肯定是最好的投资产品。

房子有了，市场好可以租出去，市场不好，自己住也不错，但是很多人以小博大，风险很高。前段时间的新闻提到，某个女生用首付买房子，买了很多，后期费用也不给了，但是房子还是租出去了，想通过租金来还贷款，可是，哪里那么容易，国家支持租房的政策一出，很多个人用来出租的房子，竞争力全无。

三、以为稳定大于一切，投资越来越保守

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那些投资房产的人，哪个不是看中了房子的稳定呢？

就算是房价下跌了，一套地理位置还不错的房子能跌倒哪里去呢，人活着总要住房子的，所以，投资房产准没错。这样的想法有点过时了，看看中国最值钱的公司、行业，10年间发生了怎么样的变化，从煤老板时代到房地产大佬时代，再到今天的互联网大佬时代，行业变了，房子的收益已经从暴利变得没那么诱人。

如果房地产税出台，养房子的人压力更大了。要知道，几乎没有人全款买房，都是贷款，房子越多需要还的债就越多，然后负债大于资产，求稳成为危险的信号。

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（本文仅代表作者观点，不做为投资建议，请读者自行辨别。）