澳洲公寓房热浪未息：新房究竟批了多少套？从去年年底开始

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从去年年底开始，就有不少声音炒热澳洲楼市将放缓涨速。然而，新年第一季度即将结束，澳洲住房建筑热潮却彻底击碎了市场低迷的预期。

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据澳洲广播公司报道，澳洲统计局的最新数据显示，上次2017年11月共批准营建的住房数量为21,055套，总的来看，这两万套公寓大概建成需要两三年，而墨尔本近年来一年增加人口平均为四十万。住房缺口明显可见。

这意味着，由于房产市场需求呼声仍高，开发商们正在争夺好地段的开发权，以早早占据最佳时机。

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IFM Investors首席经济学家Alex Joiner认为，公寓房市场的表现反映出买家的偏好，人们对生活的期望发生变化，一个更加理想的住宅位置，继续胜过下社区上的传统独立房。一些首次购房者放弃了后院的梦想，正在寻找购买中心商务区和内城区的高层公寓房，以为自己的都市生活带来更多便利。

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在所有州和地区中，维州明显领先，St George银行高级经济学家Janu Chan说：“11月份住房审批数量上涨了5.6％。但是作为澳洲人口增长最快的城市，显然供应量还不是很充足。”

这同时意味着，对于投资者来说，现在是一个非常关键的时刻。目前，开发商们基本已经看准了内城区，以及近郊的交通好地段，一方面，目前选择较多，价位也非常合理；另一方面，在往后的开发，只可能向着郊区以外扩展。而内城区价位在八千、九千每平方的高层公寓，很可能在下半年就会涨价致万元以上。