炒房客被“阴谋”包围？中国楼市的下半场，炒房客的我该怎么办？近些年来

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近些年来，我国财政一直处于高压的状态中。随着国家推行延迟退休、推迟养老金发放等措施，并没有很好的解决中央财政问题。

在这次两会上，房地产税被多次提及，成为舆论焦点...

今年的工作报告中已经明确的提到要稳妥的推进房地产税的立法。

房地产税的到来越来越近了，但这不是讨论的结束，而正应该是开始。

读懂房地产税就不得不去看财政部副部长史耀斌在两会上对于房产税的看法。

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史耀斌副部长认为，房地产税是“大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种”，它的作用“主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足提供公共服务的需求。”

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在中国，房地产税经历了物业费、房产税的两个发展演变过程。从全球来看，绝大多数国家把房地产税定位为“财产税”，“不动产税”。而在美国和英国房地产税，简单的说就是地方财政收入的主要来源。而不是为了调节收入分配和调控房价。

把房地产税作为调节房地产市场的典型国家就是韩国和日本。但是，效果都非常不如人意。在我国房地产税的征收方式上，网上流传着许多说法，一种是按面积，一种是按人均面积征收，还有按套数征收的说法。房地产税是一个涉及面非常广的全国性税种，而中国国土之大、国情之复杂在房地产市场有非常明显的体现，很多配套工作还没有完成。面对将临近的房地产税，国内还存在哪些阻力亦或是推行的难点?

炒房者的房子卖不掉不假，但是精明的炒房者不会把自己的全部身家都压在房子上，很多炒房者现在的投资渠道已经不单单是在房地产行业了，所以就算房价下跌房子暂时卖不掉对他们的压力也不大。降价30%卖不掉，实在不行那就降价50%总能卖掉了吧，虽然会亏的多点，但是因为以前赚了很多钱，所以算下来总体还是赚的。

但是刚需就不行了，上一轮房价暴涨让很多刚需急急忙忙的上了车，在房价不断上涨的背景下很多刚需都会有“现在不买未来就更加买不起”的心理，往往房价涨的越快，刚需就越着急越想上车，而且很多人为了能够摇到号，不惜花钱走关系也要买房。所以大量的刚需购房者在房价攀升到顶点的时候花光十几年的积蓄买了房，但是现在房价跌了，问题就出来了。

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最后，是大家最关心的房价问题，从2011年沪、渝两地的房产税试点情况来看，政策推出后，两地商品房市场短期内均出现了下跌的情况;2011年1月上海宣布试点房产税后，商品房成交均价在其后的两个月时间里由近20000元每平米急跌至10000元每平米，价格几乎腰斩，房产税的短期效果可见一斑。

在推出试点一年后，上海房价开启一轮补涨，迅速跟上北京房价此前涨幅，其后走势与北京房价大致趋同，房产税影响明显淡化退出。

另外，新加坡作为一个城市国家就为调节收入分配、控制房价出台了房地产税。在新加坡大部分人的住房问题是通过的组屋解决的，针对拥有自用住宅的富裕人群，1990年新加坡实行了4%的优惠税率。2011年实行超额累进税率征收，2015年再次调整，最高税率到达20%。而这套体系的成功是建立在新加坡特有的房地产制度之上的，对于中国来说效果不一定会有那么的明显。

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