北京楼市限购一年,是对是错?房价降了?限购挡住了炒房客还是刚需房子对于不少老百姓来说是一件大事

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房子对于不少老百姓来说是一件大事，经过了长达十年的楼市爆发期，如今不少热点城市的房价已经让大家直呼买不起了。从去年开始，作为一线城市的北京就成为了管理层房地产市场调控的重点对象。

那么，经过一年的调控时间，北京的房价到底怎么样了呢?北京楼市的限购是对是错?现在买房用于投资还可行吗?小编今天就带大家一起来看看专家怎么说。

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一、商住房量价齐跌，严格调控政策成为商住房悲情史主要推手

在去年的房地产调控政策之下，北京的房价基本上以稳定为主了，不过，有一类房子出现了高达三成的跌价，他们就是商住两用房。

其实，在出台针对商住两用房的调控政策之前，这一类房源是最受投资者青睐的。首先，商住两用的房子总价比较低，再加上一定比例的资金杠杆，投资者用同样的钱可以投资更多的商住两用房。其次，此前的商住两用房交易不需要户籍，所以很有市场。

如今，针对商住两用房的调控政策可以说是十分严格了:无论是否北京户籍，想要购买这类房源都要有60个月的社保记录;必须全款买房。严格的调控政策使得商住两用房成为了尴尬的投资品，除了价格下跌三成以上之外，成交量也锐降了接近90%。

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二、“住房不炒”成为调控基调，北京房价上涨难

其实，商住两用房的“遭遇”也是我国大部分热点地区落实“住房不炒”的一个缩影。

管理层为了让真正有居住需求的人可以住的好，出台了不少的调控政策，这些政策其实对刚需的影响有限，但是对炒房族的影响不小:限购政策就把不少外地人挡在了炒房市场之外，限贷政策是的炒房客很难再利用杠杆实现更高收益;限售政策又让炒房客有房也没办法卖。

在这三大狠招之下，以北京为首的热点城市楼市基本都逐步实现了降温，目前房价也基本上稳定下来了。专家预测，未来房价再出现每年15%以上暴涨的概率已经很低了。

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三、未来北京租房价格将上涨，闲置房源或将充实租赁房市场

作为已经买入了投资型闲置房的炒房一族，未来要怎么样获得收益呢?专家就这个问题也给了大家一些建议:靠房租。

目前，我国的租售比还是比较低的，但是未来，北京等人口众多的热点城市房屋租售比将逐渐提高，租金也会相应有一些上涨。专家认为，如果你已经持有了闲置房屋，那么不妨考虑出租获利，但是，在目前的租售比情况下，现在再买房用于出租获利，利润率还不如直接买理财。

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小编认为，闲置房源用于出租其实是对于“住房不炒”最好的诠释，毕竟，和直接炒卖房屋相比，出租房屋还能让闲置房源的居住功能得到实现。在热点城市有闲置房的房主们可以考虑收拾一下自己的房源准备出租了，在如此严格的调控政策下，这样做可能比直接炒房要有利。