每股分红45万!金茂30亿+250元返租夺乐从新隆村地块新浪乐居讯(编辑吴壁生刘艳君)3月15

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新浪乐居讯(编辑吴壁生刘艳君)3月15日，金茂地产以总价逾30亿元+250元/平/月提留物业租金竞得佛山新城新隆村一宗占地超10万㎡的商住地，溢价30.9%，楼面价11000元/㎡。这是金茂首入顺德拿地，也是在佛山的第三个项目，此前在佛山共有两个项目，包括金茂绿岛湖及祖庙金茂悦。

业内人士估算，现在前10年每年可以拿到提留商业租金2220万(7400平*12月*250元/㎡/月)，以村里总共6000股算，每股每年还可以拿到3700元。更有新隆村村民透露，按他们自己推算，一家六口至少可以分540万。

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13家房企激战1个多小时金茂笑到最后

本次竞拍吸引金茂、正荣、美的、碧桂园、华润、中海、华远、保利等13家房企参与，上午9点半前全部竞买人已完成提交资料和取号码牌。10点后开拍之初，正荣、平安、华远等积极举牌，开拍仅25分钟，碧桂园就把最新报价举至最高限价300428万元。

进入竞提留物业租金阶段，金茂、正荣和华远继续死磕到底，金茂和正荣加价更为激进，金茂则一元一元地慢慢加价。开拍近1小时，在金茂即将成交之际，碧桂园突然杀出，报241元，现场短暂沉寂后，正荣又以243元杀个回马枪。碧桂园也加入搅局，不过最终在11:08，金茂以总价逾30亿元+250元/平/月提留物业返租竞得本次新隆村地块。

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本宗地块土地性质为划拨，但按照出让土地挂牌，将以"限地价、留物业、双竞"的方式确认竞得人。其中，最高限价为30.0428亿元，折合楼面价11000元/平，并限定项目建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业的产权给新隆股份社(即提留物业)，租金标准为100元/月/平，租约为10年;当达到最高限制价，转为向上竞"提留物业"，以100元/月/平为起始价，竞价阶梯为1元/月/平。

据了解，地块占地具体为109246.37平，净用地面积为97814.08平，包括地块一84867.17平和地块二12946.91平，其中，净用地部分容积率要求不高于2.79，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮用地。

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