北京楼市又刷屏！一年前卖家报728万，买家砍到半夜745万成交；一如题"

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一年前的3月，说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……

一年后的3月，北京某热门小区，60平方米左右的两居室，去年4月份挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元。

今天，所有买房的人彻夜无眠

来源：财经要参（mofzpy）

一

掐指一算，满一年了！

以去年3月17日北京楼市新政出台为标志，到今天国家楼市调控，刚好走过了一年的历程。就在这一年间，一盆盆冷水当头浇下来，原来狂飙突进的房价一天天地退烧。不少城市还展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

事实胜于雄辩！

1、最近，北京交上了年考成绩单：这次房价真跌了，累计跌幅达15%！

链家研究院报告显示，北京房价已经出现

连续9个月的下跌

，

累计跌幅15%左右

。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。

分城区看，楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，其中，石景山的跌幅最大，接近

20%

；通州、西城的跌幅在

18%

左右。

2、比北京房价跌得更惨的，是环京楼市。其中，燕郊二手房价格已经几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。

山雨欲来风满楼！环京的天空乌云密布，惊雷一触即发，降价潮已经风起云涌。

距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示，燕郊二手住宅单价

普遍下跌1万元

，不少二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至

暴跌2/3

。

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。当地有中介称，

许多投资客已经“赔掉了首付”。

3、南方一些城市房价也开始松动了，合肥九区的商品住宅成交量同比下跌了73%。

其实，房价下跌的不仅仅是华北，南方一些城市也开始松动了。上海算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了

10-20%

左右。

安徽房价下跌，就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套，同2016年同期相比，减少了55998套，同比暴跌达到了

73%

。

而曾经领跑全国的厦门房价，在早早透支了上涨潜力之后，现在已经出现了回调。11月，厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达

59%

，房价

下跌

从30万100万不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。

去年，楼市最火爆的时候，不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在他们只能大眼瞪小眼了。

4、三四线城市过热阶段结束，泡沫已经岌岌可危！

最近，住建部长王蒙徽接受采访时说了：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。

什么意思？我倒觉得，就是说，如果三四线城市房价继续上涨，调控政策也要压下来了。要知道，以前之所以对三四线城市手下留情，很大程度上，是因为这些城市房子库存较多。现在这些库存卖得差不多了，该“关门打狗”了。

是的，你没看错：房价过高地区的楼市，天空乌云密布，惊雷一触即发。

可以断言，经过一年调控，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

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