三四线的楼市，终于露出了马脚！人口增长或影响三四线城市房价！春节已过了大半

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春节已过了大半，返乡购房者的看房热情依然不减。虽然暂时无法获取今年春节返乡购房者的购房数据，但是通过亲友的购房事例，也能得出些许结论。

之前也说过，返乡购房者是三四线城市以及广大县城的购房主力军之一。由于户籍制度的存在，返乡购房才能得以为继，因为子女上学依然是大部分返乡购房者购房的契机之一。但是不得不说，随着城市化进程的进一步发展，以及户籍制度的改革加快。将来返乡购房的人群无疑会减少。

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2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，三线城市成交量环比下降9%。一二线城市楼市春节遇冷，其实，完全可以理解，因为春节期间，这些城市整体处于“人去城空”状态。但本应受益“春节返乡置业潮”的三四线城市，也出现下滑，就不得不让人警惕了。

经过过去10多年的几个周期下来，中国楼市已经呈现出稳定的特征，即在上涨周期内，一线城市先涨，其次是二线城市，再次是三四线城市，这个现象的背后，体现是资金受调控堵截而外溢的规律，就像洪灾时治水一样。

很多的农村人口越来越少，满眼望去多一半是断壁残墙。有些钱的都去了城里，当然大部分去了县城。所以学校越来越少，很多都合并了。以前的初中变成了小学，很多的县城里才有为数不多的几个中学。

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农村人口的减少是致命的，因为这意味着劳动力的减少。而城市的劳动力特别是重体力和简单劳动力都是由农村人口提供的。当农村只剩下老人时，对城市的影响也是极大的。

现如今，除了特大城市，落户变得越来越容易。那么买房也会面临更多选择。无论你生在南方还是北方，无论你成长在戈壁还是大江。一旦工作之后，以后生活的重心就会有所转移，当户口不再是问题，那么选择喜欢的地方购房就成了理所当然。

每个地方的环境不一样，资源不一样。但人对好环境和好资源的渴求具有天性。所以人口流动一直存在着。当然适者生存，最终有人还是回到自己喜欢的地方，而有人回到自己不得不会到的地方。这就更能讲明白为什么北京的房价十万一平米，而有的地方仅仅二千。

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今年春节见证了张家口房价的神话，这个冬奥会之前存在感很低的城市，不仅市区房价涨了，就连紧邻内蒙古的小县城房价也涨了。而且每平米达到了5、6000元。为什么会涨这么多呢？冬奥会算一个原因，另外就是京津冀一体化。有人曾经戏谑的说，京津冀一体化，率先实现了房价的一体化，想想看，还真有道理。

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