曾经房价3000+ 如今地价破万这个板块可能晋升新刚需热点今日

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今日，金地竞得东湖板块超山风景区旁商住地，总价167166万元，成交楼面价11191元/平方米，溢价率32%。

作为2018年的首次布局，金地选择落子"东湖板块"，有何考量?

余杭成交地块指标表

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地块区位图(制图/马梦婷)

11191元/㎡地价直指东湖核心区

时隔五年未有宅地出让的超山，地价定格于11191元/平方米。消息一出，朋友圈一阵感叹:"曾经房价3000+，如今地价已破万"。

细细想来，11191元/平方米地价，实属理性。

一方面，地块最终成交在合理区间。

早在2017年下半年，东湖板块就已经历过一次地价上浮。荣安、越秀、上坤项目均已8500元/平方米起跳，最终荣安以13840元/平方米成为板块地价纪录;上坤虽以12750元/平方米次之，但却成为板块内首个自持项目(自持2%)。

金地项目较荣安、上坤而言，虽同属东湖板块，但区位偏边缘，并无明显优势，11191元/平方米成交价相对合理，这也足以说明边缘地价慢慢向核心区靠拢。

另一方面，从今日的出价过程看，竞价者们相当"淡定"。地块每轮竞价基本以100万的最小加价幅度递增，溢价率最终止步于32%。浙报传媒地产研究院出让后获悉，参拍的13家房企，不乏已在区域布局的荣安、安徽置地等，最终却未拼到最后。

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地块周边房地价示意图(制图/马梦婷)

得主金地有何拿地逻辑?

对于得主金地而言，确实是一次不错的"投资"。

随着杭州市场热度的外扩，边缘洼地已经逐个填满，从双浦、义桥、所前、大江东、大学城北，乃至今日的超山，万元地价今后将越来越缺失。

然而，刚需是客观存在的一个庞大的购房群体，这或许是金地拿地的动因之一。

此外，东湖板块综合价值的提升也成为房企青睐的原因。

交通大动脉提速:随着"三路一环"的建设，杭州三大快速路得到延伸与串联，未来东湖板块交通将快速与主城融合。东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半，预计2018年底通车;秋石快速路余杭段(320国道)预计2018年底竣工通车，石大快速路余杭段(世纪大道高架)预计2018年底至2019上半年竣工。与此同时，地块东面有规划地铁9号线站点。

优质配套连点成面:商业方面，东湖板块内目前有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场;医疗配套方面，地块5公里范围内有余杭区中医院和余杭区第五人民医院城北分院;教育配套方面，地块周边规划有一所九年义务学校，预计2018年开工建设，2019年可入学，此外还有塘栖中学等。

超山梅花香满杭城:放眼整个杭州市区，拥有景观属性的宅地实属难得。随着城市格局的变化，现代生活对于优质环境的追求将更上一层，"十里香雪海"美誉闻名的超山风景，成为地块未来生活品质提升的重要支撑。

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