2018溧阳房价将缺乏上涨动力溧阳5151房产网讯：2003年、2010年、2

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溧阳5151房产网讯：2003年、2010年、2017年是溧阳房价快速上涨的年份，从中我们发现，大约是6—7年溧阳房价有一波明显的上涨，笔者认为，随着这一波溧阳房价的上涨（燕山新区的房价已经推高到了14000—15000元一平米），以上的价格一旦稳定，2018及未来几年溧阳房价很难有继续上涨的推动力。原因主要有以下几个方面因素：

因素一：土地市场已基本稳定，大批新楼盘将上市。

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随着2017年溧阳多块土地的买家确定，未来几个项目土地价格已经出炉。当然，溧阳ZF正好利用了这一波房价上涨，以比较满意的价格拍出了多块土地，要知道前几年溧阳的土地是经常性流拍的。

这一波溧阳房价的上涨主要原因是外地大开发商抬高了溧阳的地价，因为外地开发商大多是上市公司，他们不缺钱，同时他们在一线城市的项目基本上被限购，为了上市公司的业绩，他们就疯狂的在3—5线城市拿地。2018年溧阳预计有70多万方房子要上市（宋都悦宸府约10万方，金峰又一城还有约15万方，时代大地房地产开发燕山新区的项目约15万方，中梁香缇约11万方，碧桂园柏悦世家20万方，碧桂园燕山汇二个项目约30万方，路劲地产燕山新区项目约8万方，吾悦广场约27万方等楼盘）。

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因素二：溧阳城市人口并没有明显的增加，买房以改善型为主。

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长期生活在溧阳的人都知道，溧阳是一个人口流出型的小县城，我们从溧阳小学生的人数基本可以看出，现在每个年级基本保持在6200人到6500人左右，外来人口子女在读每个年级约1200人左右，也没有明显增加，虽然高铁的开通减缓了人口流出的速度，但是，为了孩子的就业与发展，绝大多数溧阳父母还是不希望自己的孩子回溧阳发展，因为溧阳找到好工作的机会太少了。

笔者从去年这一波楼市的抢购的人群中发现，绝大多数是有房人在买房，甚至有几套房的人还在买房，当然有的是想改善居住环境，有的就是为了炒房，真正刚需，买首套房的人其实很少。

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因素三：未来信贷成本会明显的增加，买房成本也随之提高。

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未来几年随着金融去杠杆的主基调下，加上银行基本上吸收不到老百姓的普通存款了，用老百姓理财的钱去放贷，成本已经很高，银行也不会做亏本生意；所以大多数银行已经没有放贷优惠政策，有的已经提高了首套房的贷款利率。

（除非国家再一次大幅超发货币，再来一次通货膨胀）。如果你还想在溧阳买房投资，就需要睁大眼睛去挑了，千万不要买一套自己都不满意的房子在手里，你只要好好想想，未来你不满意的房子卖给谁？能不能卖个好价格？

当然，人民币超发引起的通货膨胀，也是房价上涨的一个主要原因，这里就不展开了，根据以上的三个因素，笔者认为溧阳房价的上涨已缺乏了推动力。

以上仅为个人观点，仅供参考！