【燕郊房产】市场“暗流涌动” 或是降价前奏这几天

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这几天，关注房产的朋友圈都在疯传一个消息，那就是由著名的华夏房地产公司开发的霸州地标性地产项目孔雀城一次性全款购买降至8500元每平方米。熟悉地产圈的朋友都知道，霸州孔雀城在2017年最火爆的时候价格曾经飙到18000元/每平米。政策限购之后价格几度调整，最新价格也一直维持在12500元/每平米，现在一撸到底8500元/每平米，简直让人瞠目结舌。

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可以说，环京楼市在政策的高压下，如今是一片萧条，更是可以用腰斩来形容，比如燕郊标志性楼盘首尔甜城，最高的时候价格快4万一平了，现在2万多，商住最高近3万，现在才1万3左右!但即使这样，在严格的限购政策下，燕郊楼市仍然成交低迷，大多数房子无人问津!就此，有网友表示，这就要看限购能否持续了，如果持续，还有可能降。

针对此况，为了刺激销售，小编发现，不少项目的销售宣传对外打出了“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格，部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。

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这种交易形式由买卖双方自愿达成，成为潜藏于市场监管之外的灰色交易，具体交易规模很难得知。据一位销售人员跟小编透露，春节后，其所在项目累计销售出上千套住宅。

那么，这种暗流涌动的市场交易现象，是否说明了燕郊目前地产市场的再度繁荣并已经回暖了呢?

就此，业内一知名房产专家表示，燕郊作为环京重镇，在本轮房地产调控政策下，率先降价，房价几乎腰斩，很多投资者和炒房客被牢牢套死，他们期待2018年燕郊房价会出现回暖态势。然而从目前形势来看，燕郊房价暂时看不到回暖因素，并且很可能会持续走低，买房者不适宜现在出手。为什么呢?原因有三:

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1、燕郊曾经作为北京楼市乃至全国楼市的风向标，房价曾经一度暴涨后猛然下跌!可谓是过山车般疯狂，现在燕郊的楼市基本处于平稳，稳中有落!这个离不开国家的严密调控，正是严调控使得燕郊楼市基本腰斩!

2、炒房客、中介、投资客的退出!去年燕郊楼市暴跌，正是因为这些人的撤退!我们那会儿可以看到大量的中介纷纷关门了，都撤出了燕郊，大量抛售房源，才导致燕郊楼市暴跌!

3、在燕郊很多人都是投资买房的，真正的刚需并不会在这里买房!这就决定了它未来无人接盘!没有刚需接盘，只是空有房价无人买，这种局面不可能维持太久，所以房价回落是必然的!

因此，2018年环京整体的楼市在国家的严密调控下，仍会平稳发展!燕郊房价也会在调控下稳中有落，不适合买房投资!现在仅是少数楼盘开始降价、低首付促销了，但多数并无大降价出货的决心。但由于房企资金链渐趋紧，不得不想各种办法来回笼资金，至于何时达到临界点，还得再观察半年!

就某些楼盘项目的销售人员提出的:有资格的正常买卖,没资格的走全款或分期,客户自己解决资格,三年社保或个税缴满后再进行网签,也可以转让给有资格的买家,开发商帮助更名一次等等说法，廊坊市相关部门人士对媒体人员透露表示,由于三年社保限购政策刚出台不到一年,相关配套措施还没有完全到位,目前,一些售楼人员向不具备购房资格群体进行变相销售的行为,在法律上仍缺乏查处的依据和手段。

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