买房子需要做充分的准备，否则很容易掉坑，为了避免掉坑的，下面老J就来说说现房的门道！

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选户型

刚需也好，投资也罢，如何才能避免掉坑，买到满意的房子？。投资|满意|户型|楼层|沙盘|房子---

首先，在家多看户型图，找到一个自己喜欢的户型样板，然后再去合适的项目找该户型的类似户型。

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户型不论大小，都要方正为主，不要有浪费的面积，这才是第一位，其次最好南北通透，有足够的卫生间，功能区分布合理，动静分离；东西向较长，利益延长采光时间。

选环境

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合适的环境是居住的基石，环境也分为内部环境和外部环境。

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内部环境：绿化好，配套设施齐全，水系，花草众多，道路宽敞，小区内禁止行车。

外部环境：周边不要有加油站，不要有空地，不要有工地，不要有作坊，不要有工厂，不要有也是小菜馆。良好的周边环境是生活的有力保障。

选朝向、位置、楼层

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朝向要正南正北，位置要在小区广场、花园、喷泉前。

楼层选择两步走：沙盘法，沙盘法就是借助销售的激光笔，照射楼盘模拟阳光，选楼层。

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计算法：遮挡高度=前楼高度-楼间距他们（90-23.36-当地纬度）

计算的是冬至日太阳最低时候的正午前楼遮挡问题。

楼层位置，不通透的小户型选中户，通透的户型选西边户，再配合楼层，采光无敌没话说！

看证件

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预售许可证必须要有，其他两证一书也要齐全，可以查看规划上的楼栋数量、层数、面积等。如果超规划会对办证造成较大影响。

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免入坑

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去看房销售以各种原因带购房者看相同户型而不是制定户型的请注意，可能注定户型存在缺陷例如当前时间采光不佳等，这时候销售会带你去看采光好的房子，混淆视听。

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赠送面积

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赠送面积是个坑，其实都应该是你的面积，就是给了这些部分一个礼貌的名称，让购房者误以为捡了便宜。所以要注意。

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