楼市含金量流失，金茂府成高端改善\＂限量款\＂根据楼市传统销售周期

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根据楼市传统销售周期，1-3月份因为春节、两会的影响，往往都是楼市销售的淡季。今年，北京市场却呈现出冷热分化、截然不同的两种态势。有一些楼盘，在今年政策尚且不明朗的情况下，已悄然走俏。部分置业人群率先看清了北京市场高端改善的“萎缩”困局。

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北京高改户型告急，珍惜尚存大户型

去年在北京“新总规”的影响下，土地市场全面走向自住需求，未来五年，改善型住宅的供应套数不断紧俏，或将迎来供不应求、甚至一房难求的尴尬局面。

纵观这两年市场情况，去年拿地、今年上市的新盘中，无论是共有产权住房，还是普通商品房，均明确限定了未来的销售价格，其中还有相当部分规定了户型面积小于90平米的产品设计要求。随着共有产权、限价地块占领市场，限价成本倒逼之下，开发商的溢价空间被大大压缩，户型面积呈现刚需化趋势，产品在增值设计上，也将大打折扣。

就目前市场供应结构来看，未来高端改善大户型将会面临越来越少的市场境地。就目前的政策环境和市场环境而言，置业者在未来房产增值设计上存在的疑虑，不无道理。

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亦庄金茂府，高端改善限量供应

作为高端改善置业的最后窗口期，北京楼市中从区域发展、资源占有、产品规划、品质营造等层面能够真正契合高端改善客群“全方位生活标准”的项目将成为不可再生资源。而亦庄金茂府，就是其中为数不多的一个。近日，亦庄金茂府在高端改善市场悄然走热，根据天朗数据监测，1-2月亦庄项目累计网签4.96亿，摘获北京市场1-2月单盘销冠。究其热销原因，无非占据区域、资源、产品三大利器。

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集中城市发展优势，区域价值影响居住价值。

如何在一个不确定的市场环境中，寻找确定的价值?占据一个有前景的区域，抢占珍贵的城市资源、自然资源，是任何时代背景下置业者的永恒法则。自雄安新区规划落地以来，“千年大计看雄安，十年大计看京南”的说法，在社会上形成一种共识。京南，作为京津冀协同发展的桥头堡，发展自然占据独特优势。而亦庄，作为京南发展的重点新城，北京唯一一个国家级开发区，发展不容小觑。凭借先天的区位优势、产业优势以及生态优势，亦庄近年发展日新月异。尤其是在新机场落址大兴之后，亦庄的突出优势更加明显。世界机器人大会永久落址亦庄，大举建设e-Town数字化新城，培育四个千亿级产业集群，亦庄在智造新城、绿色新城的定位下，站在了产业升级的风口，站在了世界城市的风口，更站在了时代的风口。

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集中城市资源，宜居宜业的理想型备受瞩目。

随着区域的发展，亦庄金茂府周边，形成了成熟宜居的配套圈。周边七大公园覆盖，毗邻万亩南海子公园湿地林海，得天独厚的生态优势，让亦庄金茂府一诞生，就站在别人的梦寐以求中。目前，围绕南海子公园大量的高端居住项目落成，教育、商业、医疗配套也相继落位。尤其是去年年底12年制人大附的签约落址，更为区域内的优质教育资源，再添又一有利砝码。

手持紧张的房票，更青睐产品力突出的终极置业。

当购房者手持仅有的房票，以购置终极居所为目的时，无论从资产安全性，还是从居住功能性上而言，亦庄金茂府都赢得了改善人群的一致认可。亦庄金茂府在产品规划、设计标准上，依然延续了“府”系的高标准、严要求。亦庄金茂府130-190平米精装科技四居，采用中国金茂历经十年实践，成熟的八大健康科技，力求在居住的舒适度上，创造符合人体的科学体验。在精装细节上，亦庄金茂府精益求精，168重魔鬼细节，无不流露着中国金茂享誉全国的工匠精神。

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