英国伦敦房价创十年最大跌幅或崩塌，一场空前的庞氏骗局正被揭开英国脱欧过程中

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英国脱欧过程中，英镑持续下挫，这为习惯于投机的人们制造了一种假象，可以借机炒作房地产。近年来自全球不少投机客纷纷来到英国，试图赶上脱欧这趟巴士，通过热钱与地产两者的完美结合，而大发横财。其中，就有相当一部分中国和俄罗斯投资者。然而，在历经了疯狂的炒作以后，英国的房价或正在迎来毁灭性打击，一场空前的地产界庞氏骗局正在被揭开。

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据彭博报道，如今英国伦敦房价已经出现自经济衰退最严重时期以来近十年的最大跌幅，最高地区的房价跌幅最为惨重。Acadata在本周一对外发布的一份数据显示，在今年1月，伦敦房价平均下滑至593396英镑（约合82万美元），这是自2009年8月以来伦敦房价出现的最大跌幅。

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伦敦房价大跌

在过去二十多年时间里，伦敦地区房地产市场的表现更像是涉及全球范围的庞氏骗局。英国人均负债达到8000英傍，这还不包括按揭还款部分，因此大多数普通的英国人是无力购买房屋的。推动英国房地产暴涨的是全世界的热钱，不论物业的类别、甚至是年久失修的房屋，都是此前投机界的宠儿。比如，巴特西发电站(Battersea Power Station)，这是英国伦敦一座退役的火力发电站,现已成为伦敦代表性建筑。最近数年，这个价值萎缩至100万美元的一居室房产见证了英国房价的疯狂。

显然，支撑这一价格的，不是该房屋任何与居住有关的功能，除了炒作也只有炒作了。据不完全统计，2017年上半年以来，中资在英国购买的地产至少达60亿英镑，成为英国最大的海外买家。摩根士丹利预计，随着中国投资者的撤出或投资停滞，伦敦房价将遭受很大打击。

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图片来源Friday Newsletter

Savills经理Simon Aldous在皇家特许测量学会上周发布的调查中表示，自2018年年初以来，绝大多数办公楼业务都呈现放缓迹象，英国脱欧带来的金融中心地位动摇、就业岗位持续减少，伦敦商业地产的价值在未来可能面临一波较大的调整，不排除房价的泡沫破灭风险加剧。Dauntons合伙人James Gubbins在调查中表示，住房的还价通常比其要加低了10%以上。RICS在上周表示，不动产机构的新注册买家人数在今年2月下滑，这已经是连续11个月出现下滑。

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一些投资人士告诉BWC中文网，事实上伦敦楼市所遭遇的情况才刚刚开始，已经有陷入绝望的房主愿意降价数万英镑卖掉房子的情况的出现。美国知名财经网站Zerohedge近日报道称，伦敦楼市价格疯涨身处悬崖边上的庞氏骗局最终还是迎来了崩塌的一刻。

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（完）

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