什么是二手房一房二卖购房者该如何避免? 在二手房交易中有这样一种纠纷“

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在二手房交易中有这样一种纠纷“一房二卖”，一旦购房者遇到这种情况常常不知不所。那么如果发生了“一房二卖”，房子怎么办，归谁所有?其实避免一房二卖最好的方式便是在购房之初，就将一房二卖的可能性降低到最小，那么购房者该如何做呢?

所谓一房二卖一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

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一房二卖的房子归谁?

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情况一:一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

法律根据:根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

情况二:双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

法律根据:根据《物权法》，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

情况三:双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

法律根据:根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。

情况四:双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。

购房者如何避免一房二卖?

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1、尽快完成过户

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由于一套房子只会在一个人的名字下，因此购房者应在买房的时候确认卖家是房产所有权人。由于已经办理房屋所有权转移登记的优先拥有房子，因此购房者如果选购二手房应该尽快完成过户。

2、提高定金比例

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提高定金比例利弊共存，好处是加大卖方违约的成本;缺点是一旦发生什么意外，定金越高，损失越大。但根据规定，定金最多不得超过成交价的20%，否则超出部分不能起到担保作用。

3、及时办理网签

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网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后，如果卖方想毁约再卖给第三方，必须先注销之前的网签记录，而且网签的注销需要买卖双方同时到场，所以如果购房者能够及时网签就能避免给卖方一房二卖的时间差。

4、善用法律维护自身权益

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房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力，如果出现一房二卖的情况，购房者应当要求卖方继续履行合同或赔偿损失，而不是因为诉讼时间长、风险大就放弃自己的权利。

温馨提示:在“一房两卖”陷阱中，卖房者常常称消费者一次性付全款便能优惠，大家对一次性付款优惠应当谨慎一些，应当多了解房源相关信息以及业主的资质。

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