房间全部渗水无一幸免!招商雍和府精装房“未入住先起霉”... 随着“3.15”的临近

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随着“3.15”的临近，买房人所关心的交付质量问题愈发成为楼市的热门话题。南京买房携手交汇点新闻推出“楼市捉妖记”--3月购房者权益保护系列策划

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，专注曝光南京楼市出现的各种“妖孽”。

近日，买房君接到河西南楼盘招商雍和府业主的投诉，称自家精装修交付房屋几乎所有位置都存在严重渗水，严重影响后期居住。

拿房仅三个月

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河西南这套精装房竟需要“回炉重造”

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接到爆料后，买房君跟随业主A先生来到了招商雍和府的这套房源。看过后发现，这套精装房的主卧、次卧、书房、客厅

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等位置都有不同程度的渗水情况。

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(主卧、次卧内的渗水痕迹)

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(黑色霉点非常显眼)

该业主一边介绍一边直呼:“没有一个位置不漏水!”

据业主A先生描述称，年前他被物业告知他家楼下房间漏水，业主去楼下邻居家查看，发现厨房和阳台楼顶都在漏水，随后便发现自家墙壁开始有潮湿的迹象。

物业随即关闭了业主A先生家的总阀，但楼下漏水状况依然存在，并持续到年后。

最初A先生并没有在意这点情况。但过完年后，每个房间墙壁下沿都出现了不同程度的渗水情况，墙角也开始出现霉斑。

A先生告诉买房君，目前暂时找到的漏水点为厨房墙壁内的外循环热水管。厨房位于房屋朝北，为何楼下的南阳台楼顶会有渗水呢?

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业主怀疑水已经从漏水点穿越客厅布满了整个房间的地暖管下面了。

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而开发商刚开始给出的方案，是打开地暖用热气将积水烘干

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。“这简直搞笑呢?水在地暖管下面的保温板下面，暖气向上跑怎么可能烘干?”此外A先生也对开发商不经同意擅自将漏水点墙面封上感到很生气。

为了印证保温板下是否有水，业主A先生要求立刻打开地砖查看地暖管下面的保温板情况。经过协商，开发商决定先打开渗水较为严重的北面书房地板进行查看。

扒开地板的过程中，买房君能够发现墙壁下沿的涂料已被渗水浸泡发软，粉末变成“浆糊”:

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地板被打开后，也能看到水泥层面有过水的现象:

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最后水泥层被打开，能够清晰地看到翻开的砂浆都是湿的。用手扣一下，保温板下面的湿度非常明显:

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A先生向买房君坦言，他现在最苦恼的不是房子漏不漏水，而是并不清楚自家房子地板下面究竟有多大面积的积水点，并提出了两种可能:

①如果厨房热水管不是唯一的漏水点，那么能让三个房间都出现渗水情况的漏水点究竟有多少个?

②如果热水管就是唯一的漏点，那能让南阳台和几个房间都有渗水情况，整个地暖下方又会有多大的过水面积?

此外A先生还介绍说，地暖管是塑料的，浇筑的地坪是水泥的，两种材料膨胀系数不同，必然有缝隙存在，漏水就会通过缝隙到处“游走”，就会导致这类渗水现象的产生。

既然确认了地暖下面有水这一事实，业主A先生的初步诉求就是希望能彻底解决保温板积水问题，也就是整个房子地面全部扒掉重新装修。

开发商方面现场则表示，需要将业主诉求向上级汇报，后期将给出一个明确答复。

专业人士:找到所有漏水点是关键

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地板下全部泡水是最坏结果

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对于目前这户业主房屋的渗水情况及整改措施，翘楚验房首席验房师韩常龙认为，在正式确定房屋是否全盘浸水的情况下，当务之急就是尽快找到屋内其他渗水点

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，最好开发商能提供装修管道分布图。

“因为不管是前期渗水还是后期大面积整改，多多少少都会对地暖管造成损伤。而一旦认定保温板底部有大面积浸水问题，把地暖打掉重新做装修确实是最有效、最彻底的方式。”韩常龙告诉买房君。

在某位业内专业精装修工程师H先生看来，一旦地暖水管漏水，正常使用时的水已经渗漏出来。而保温层又是多孔材料不吸水，容易存水，地板层因为比较密闭不容易蒸发，最坏结果就是地板下可能全部泡水。

“泡水以后，水就会流向标高低的阳台等地方。如果没有彻底处理，地板后期容易发霉变形起翘，墙纸也会大面积发霉。

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”H先生如是说。

此外，H先生还强调一点，“隐蔽工程验收，做好地暖就应该试压。下一道工序上之前，必须验收合格。”

绝不是个例!

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小区内已有多户业主反映渗水、线路等问题

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当然，A先生家的漏水情况，绝不是招商雍和府内的个例。据买房君了解，小区内至少有3户业主存在不同程度的渗水问题。

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(其他业主反映的地板渗水情况)

从图中可以看出，有不少户业主家中地板由于浸水问题已经大面积发黑。

除此之外，还有锅炉漏气、装修导致电线断裂、高层未安装钢化玻璃、插座距离燃气灶过近不符合燃气开通条件等问题。

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(业主锅炉漏气、电线损伤，吐槽物业不作为)

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(高层玻璃找不到3C标识)

买房君经过观察发现，A先生家所在楼层较高，朝北的书房所有窗户玻璃都没有3C标识，说明开发商并没有安装安全系数更好的钢化玻璃。(根据相关规定，7层及以上住宅和大于1.5平方的窗必须使用安全玻璃)

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(插座距离燃气灶过近)

根据燃气公司要求，气电不可置于同一局部空间，电源插座需保证远离燃气灶30CM或以上才具备开通条件。因为一旦燃气泄漏刚好碰上插座正在接触不良出现火花时，就会导致爆炸等严重后果。

结语:

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尽管水管漏水这一项并非精装交付中的大问题，但如果疏于排查，水源一旦顺着地暖管流向各处，将带来无穷大的麻烦。

在此买房君也要提醒各位业主(尤其是精装修)，收房时务必细心观察屋内各处隐蔽角落。一旦发现渗水问题要及时查明原因，将房屋隐患扼杀在摇篮内。

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