明年楼市的三大预测，房价到底是涨还是跌? 淄博楼盘网3月14日讯(编辑林辉)2018

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淄博楼盘网3月14日讯(编辑林辉)2018年近在眼前，很多购房者也将目光转向了明年的房地产市场，因为已经有很多人预测明年的房价会迎来结构性调整，房价下跌的可能性很大，那么，房价到底是否会下跌呢?

其实，影响房价的因素有很多，既有建设成本，又有调控因素。在楼市马上要进入2018年的时刻，我们不妨来预测一下明年的房地产市场会有哪些变化。

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预测一:限售城市扩容

具有关媒体统计，目前全国已经有50多个城市实施了限售政策。之所以有这么多城市实施限售，最主要的原因还是因为这些城市的房价涨势明显，投资投机性购房需求所占比例较高。而对于投资投机性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的时间超过5年以上。目前来看，那些房价仍然在上涨的三四线城市，纳入限售行列的可能性最大。

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预测二:首套房购房贷款利率下调

今年下半年，首套房的购房贷款利率一直处于上涨的态势，目前在基准利率的基础上上浮5-10%是常态，有的银行甚至要上浮20%。当然，还有少数银行直接暂停了个人购房贷款的发放。之所以会出现这样的情况，跟今年个人购房贷款增加有着很大的关系。受总的贷款额度的影响，进入下半年，可用贷款额度越来越少，并且有银行明确表示发放个人购房贷款不赚钱。因此才有了首套房购房者贷款利率不断上调，也出现了个别银行劝退购房者的事件。

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明年上半年，各大银行的可用贷款额度会相对宽松，因此首套房的购房贷款利率很有可能出现下调。

预测三:炒房者抛售将成为普遍现象

今年，已经有不少城市传出了炒房者抛售房产的现象，这其中，以燕郊、唐山最为明显。近日，已经有不止一家媒体报道了燕郊房价下跌了万余元的消息，有的楼盘的售价直接腰斩，有的甚至下跌了近六成，这都跟炒房者的抛售有莫大的关系。317新政落地以后，燕郊的成交量极速萎缩，导致炒房者的资金成本升高，于是不得不降低价格出售，从而形成了恶性循环。从4月份开始，燕郊的房价一直处于下跌的态势，目前燕郊的房价已经较高点时下跌了万余元，并且有继续下跌的趋势。

其实，不止是燕郊，那些炒房者大量聚集，房价有大量水分的城市，在楼市调控不放松的大背景下，炒房者的资金往往会难以为继，因此抛售离场将成为普遍现象。

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综合来看，明年房价下跌确实的大概率事件。虽然房价下跌的可能性很大，但是明年的楼市也存在一定的不确定性，而这些不确定性将直接影响普通购房者买房的节凑，甚至会让部分购房者打消买房的念头。

不确定性之一:加息

受美联储加息的影响，今年加拿大、英国都加息了，并且英国预计明年还将加息两次。而11月30日，韩国央行宣布将基准利率从1.25%上调至1.5%，六年来首次加息。未来，欧洲央行也准备退出QE了，另外澳大利亚明年也可能加息。

在全球步入加息周期，国内是否也会跟进成为业内关注的焦点。一旦加息，对于楼市的影响将非常明显。因为加息意味着通货紧缩，能够有效抑制购房需求。这也就是说，如果加息，可能让一部分购房者推迟入市的时间。

不确定性之二:高价地块大量入市引发房价波动

2016年，全国各地涌现出很多高价地块，因此被房地产行业业内人士称为"地王年"。据悉，全国大约出让了350宗高价地，且绝大部分都集中在一、二线热点城市。

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受楼市调控以及限价措施的影响，很多高价地块并没有开工建设，只有少量开盘销售。因此可以预测，明年会有大量高价地块上建成的房子入市。由于开发商在取得这些土地时，价格就已经很高了，为了盈利，只能在房价上做文章。但是限价措施的存在又不允许这些房子卖出高价，因此非常考验房企的操盘能力。无论怎么说，高地价已经是不可改变的事实，而开发商也不会做亏本的买卖。因此这些高价地上建成的房子是否会对楼市产生冲击，只能等待市场去检验了。

不确定之三:房产税

虽然房产税短期内不会实施，但是对于房产税的争论确实愈演愈烈。尤其是今年8月份，全国所有的县市的不动产信息登记系统实施了全国联网，预示着不动产登记的底层数据基础已经露出了雏形。随着信息数据的逐步完善，每个人名下的房产的数量将逐步清晰，而对于那些名下拥有多套房产，并且来历有问题的人来说，唯一的选择就是减少房产的数量。同时，数据的完善将会进一步加快实施房产税征收的进程。一旦房产税征收提速，那么将会对整个房地产市场产生影响，尤其是还想投资买房的，就不得不权衡一下，买房到底是否划算了。

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