5400人落户让二手房成交量暴涨?请尊重我们买房人的智商! 近期《8天超5400位新南京人落户二手房

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近期《8天超5400位新南京人落户二手房成交暴涨182%》的文章刷爆了微微的朋友圈，引起了很多买房人的恐慌，大家都在想，当真有这么多人落户来买房，是不是房价又要涨了?

8天5400位新南京人落户也许是真，但是由于新南京人落户，从而导致二手房成交暴涨?却不是那么回事。我们下面展开说一下。

一、二手房交易不是那么容易完成的

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首先，8天5400位新南京人落户，不可能都是没有房子，有的是各种原因，之前买了房但是无法落户的。

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第二，我们就算这5400人都是为了买房，首先落户手续不好办，要回原籍去将户口迁过来，每个人都在8天内将户口办好，然后立马买了房，难道都是之前看好房子的?

第三，二手房和新房不一样，新房可以是看中了立马就能交钱下定，然后现场交资料办贷款，开发商如果愿意的话，很快就能鉴证。

二手房却不能。我们想像一下，这些人落户后，立马看好了房子，接着就和房主当天签约了，可是还需要双方一起去鉴证，预审贷款，批贷款至少要一周时间，现在可能更慢，接着过户等，没有个一两个月，基本上二手房是不可能交易完成的。

由此我们可以看出，二手房成交量暴涨，可能是过年前很多人回老家了，现在回来上班才有空走流程办二手房交易事宜而已，不可能是由于落户政策，立竿见影就能让房子成交上升。

二、上周南京新房成交量下跌近4成

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上周南京楼市竟然没有楼盘推新，3.5-3.11共认购商品住宅631套，成交1079套，日均认购94套、成交154套，与前一周认购980套，成交1415套相比，认购量下跌近4成，成交量下跌2成多。

南京楼市上周没有推新，但是栖霞、江宁、江北等地区有在售房源的楼盘还是比较多的，如果真是由于南京落户人群增加，导致楼市成交加剧，新房成交为什么没有反馈呢?

难道大家都在等着3月底、4月热盘上市?那我们就拭目以待吧。

三、南京住宅“一成首付”屡见不鲜

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之前，微微就和大家分享过，南京楼市新城集团旗下的四盘联动，从特价房到房价都作出优惠，最高优惠可达20万/套。还有星悦城等公寓传出一折首付的消息。

到了2月，江北直管区某两个开发商合作的楼盘，25000元/㎡的价格用力过猛，一直销量堪忧，于是推出推出限量特价房源，首付1成起，一个月内补齐首付款即可。

还有江宁淳化、方山等楼盘也推出特价房活动，个别楼盘一套房降价10多万、20万多元。

就算是二手房，也不是那么好卖的，尤其是面积大的平层、别墅，都比预期价格低了不少成交。如保利中央公园等刚交付的新盘，低于市场价40万求带走;奥克斯钟山府也有买房人降价10万元求成交。

其实南京楼市每次调控，套路都差不多，上涨楼盘变少，位置偏价格高的楼盘开始难卖，然后悄悄打折，接着楼市出现两极分化状况，不管怎么说，南京楼市已经没有之前那么热了。

南京落户门槛放开，即使买房人增多，也最多是给南京楼市打了一针强心针，能维持一会儿，不能改变楼市下行的本质。

四、买房成本上升这么多，当真没影响?

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再看南京20家主流银行对首套房贷利率上涨15%，还有不少上浮20%。如果上浮20%，那么贷款200万30年，每月相比之前就要多还1200元月供，一年就要多还15000元。

而且国家外汇管理局局长潘功胜表示:“最近房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。”

有业内评论认为，如果CPI比增到2.5%以上，基准利率就有很大可能向上走。今日国家统计局公布了国内2月CPI数据，其同比增幅高达2.9%，出乎很多人预料。也就意味着基准利率上浮是大概率事件。

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房贷莫名多出这么多，还不一定能贷款贷得到，刚需买房人真得都不在乎吗?显然不可能，很多人可能无法接受，选择再攒点钱或者再等等。

写在最后

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因此，在南京限价、限卖等调控仍在继续当中，贷款利率不断上浮，房地产市场大幅回暖其实是小概率事件，当然位置好的热盘可能还是好卖，学区房还是硬通货。

至于刚需能做的，就是不要一时冲动买了不该买的房子，新房有些限价盘还是比较便宜，可以去摇号试试看，而二手房，就多看一些楼盘，选到合适的再下手。