房贷利率明明上涨了，为什么银行还对房贷出现180度态度转变？房贷利率上行是为了构建地产长效机制2

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房贷利率上行是为了构建地产长效机制

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2017年第四季度金融机构贷款平均利率下降0.02个百分点到了5.74%，而个人住房利率却小幅度上升了0.25个百分点至5.26%。

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主要的原因来自于中央银行对于金融的监管日趋严格，因此银行的资本金压力上升。资本金压力的上升进一步传导到了住房市场，导致了个人住房利率的小幅上升。事实上，这一趋势来自于抑制居民杠杆率和房地产泡沫化的背景，也就是说央行希望通过房贷利率的上升影响到刚需购房者，以减少房地产的过度泡沫化。

无论国家还是地方都希望房地产市场能够长期维持稳定，之后通过经济增长逐步消化掉居民个人房贷所带来的债务压力。信贷环境的严峻也为房价的下降形成了条件，在刚需减少的情况下，房地产的交易也会逐渐遇冷。

房贷利率的上升还因为货币总量增长放缓

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根据中国人民银行2017年第四季度货币政策执行报告显示，央行对于货币总量的增长将从总体平稳到有所放缓，货币信贷和融资规模将从较快增长到总体平稳增长。2018年年初，央行就开始计划减少货币的发放量避免经济陷入到恶性通货膨胀的困境，而货币量增速的放缓也有利于保证房价进一步放缓。

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房贷利率的上升只会放缓房价增速

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事实上，如果我们期望着房贷利率的提高就能够使房地产市场泡沫消失，那是不切实际的。此轮房贷利率的提高的目的是为了维持房价保持高位，主要目的在于遏制房价的上涨，但不太可能会导致房价的下跌。银行对于房贷的提高也多是出于自身贷款结构的考虑，避免贷款方向单一化所带来的信贷风险。

在将来很长一段时间，各个部门都将尽力维持房价不暴跌也不暴涨。同时，寄希望于结构化改革后的中国能够继续高速增长，促进经济持续繁荣，进一步提高居民的收入水平，以此来慢慢消化房地产市场上已有的泡沫。如果不出现太大的系统性危机，那么房地产市场极有可能在几年的稳定之后再一次稳步上升。

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事实上，房产资源对于任何一座城市来讲都是稀缺的。毕竟世界上没有哪一座城市能够满足所有在城市工作人群的购房需要。无论在纽约、伦敦还是香港都有一半以上的人群是通过租房的形式满足自己的住房需求。

【嗨住租房】

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