刚需大热来袭，这些购房者得抓紧出手了我们这一段时间

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我们这一段时间，净跟大家聊刚需了，今天说一说改善。

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人们的生活品质一直随着社会发展在变化

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这个东西相信现在大多数的人都已经不再用了，有些年轻的朋友们甚至可能都没见过这个物件儿。其实这个就是过去人们用来烧蜂窝煤的器具。

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图片中的蜂窝煤不知道有多少人用过。身为90后的我，出生以后就住上了楼房，没有赶上烧煤球炉子的时代。不过在我父母那一辈儿人小时候，烧煤是必不可少的。那时候的炉子有两种用途，一种是取暖用的；一种是做饭用的。可以烧煤球儿，也能烧蜂窝煤。相对来说，煤球单价便宜但不经烧，蜂窝煤稍贵但烧的时间长；煤球儿烧起来散热快，室内温度也高，蜂窝煤温度低，室内温度大概8℃～10℃。所以说特别穷的人要烧蜂窝煤，一般的家庭需要大量的煤球儿。从上世纪20年代到上世纪末，煤球儿在北京城烧了至少七十年，直到被暖气取代。近几年的科技系统，更是大有取代暖气的趋势，而供暖方式的变化仅仅是生活质量变化的缩影，人们的生活品质在一点一点地得到改善。

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人们的居住环境也发生了翻天覆地的改变

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80年代中期，城市里许多人住进了单元房，居住条件上升了一个大台阶。听说要搬上楼房了，很多住在平房里的人们都兴奋不已。尽管老一辈的人们经常会抱怨这样的房子影响了邻里交往，因而促进了城市社区人际关系的冷漠，但不可否认的是，生活变得更加简单而舒适。

几十年里，人们的居住品质发生了翻天覆地的变化，从四合院到上个世纪90年代，房改的号角吹响，深刻地影响和改变了大多数老百姓的生活。那时候，北京的发展半径从二环扩大到三环，在三环周边出现一些新建的楼房。

伴随着从公房到商品房的更替，北京方庄地区建起北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，吸引了包括影视明星在内的众多购房人的争抢。最初的北京商品房面积不太大，为50平方米至70平方米左右。那时商品房的格局与现在商品房格局有所不同，客厅比较小，卧室比较大。特别是在房产市场好的时候，一栋不需要精雕细琢的房子，对于开发商来说，照样可以获得不错的收成。

但是时至今日，品质成为越来越多购房者的首选目标，不少人也在从刚需到改善的路上做着转变，从煤球炉子，到暖气，再到现在的新风系统，从十几平的大通铺，到筒子楼再到两居室，三居室。人们也越来越在意房屋的品质，而不仅仅是户型，“科技住宅”、“生态低密”等等新兴词语也是深入人心。

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当前调控之下，改善需求却愈发强烈

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更多人对于房子的要求由刚需向改善转变。我们之前也强调过，现如今的市场，对于刚需人群更加友好。虽然北京目前的调控政策对于刚需人群有利好，但是改善人群的群体同时也在不断地扩大。从2017年北京住宅市场成交套数排名前二十的楼盘的表格中我们可以看到，人们对于改善房源更加青睐，像中国玺和首开华润城这样的改善产品有着非常高的热度，也就是说，其实有改善需求的人群不在少数。现有的纯商品房所剩不多，特别是在今年入市的项目，将会有大量的刚需产品，除了购买有条件约束的共有产权房之外，另一种就是遵循70/90原则的限房价竞地价的楼盘。也就是说，目前的市场对于改善人群来说，可供选择的楼盘会越来越少。

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现在改善人群还有哪些选择？

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由于去年北京全部成交的住宅用地除了共有产权房就是限竞房，而且限竞房绝大多数都遵循70\90的原则，所以限竞房一般只有30%的房源算得上改善房。而就目前的拍地情况来看，未来两年，刚需产品将成为市场主流。除此之外，还有一些纯商品房楼盘可供选择。不过从整体趋势来看，改善房的供给量将会成为下降的趋势。对于追求品质的朋友来说，需要多关注一下最近的改善楼盘，因为机会确实不多了。

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