贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?
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不可否认，2017年是中国房地产调控最频繁的一年，虽然，一二线城市的房价基本被控制住了。但是本来可以成为中国安居乐业的最后一方净土--三四线城市，却玩起了房价游戏。
贫困县的房价直逼9000+30万锁定房号
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近日，一则“为什么人口净流出的三四线城市，房价还在暴涨?”
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的文章在朋友圈传开了。在文章中这样一句话让我感受很深:“就在一片祥和的背后，一些统计局没有统计到的三四线城市也是迎来了一波暴涨，甚至不少贫困县房价直接翻番。贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
”我身边就有一位同事是安庆潜山人，家乡本不富裕，每年会有大量的人口流失到合肥、南京、武汉。
潜山属于国家贫困县，去年他感觉合肥买房无望，打算回老家买房，一开始认为潜山人均工资不过3000-4000元
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，房价应该不超过4000元吧。贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
回家一看，潜山的几个新区房价直逼9000，即将破万!贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
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近9000元/㎡的价格意味着什么?去年这里房源价格在5000元/㎡左右，1年时间近乎翻倍
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。重点是，即使这样，依然一房难求。如果想买到房，需要先交30万锁定房号，其中6万为强绑车库费用。
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后来我也了解到这确实是真实的事情，以上是该项目某位准业主在网络上的一份广源华庭项目的商品房认购收据单，缴款金额24万元。
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这是另一份收据单，同属一人，收款金额6万元。收款事由为车位认购诚意金，实质上就是强绑车位费用
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。据了解，房子都还没建，先付30万元锁定房号，这种情况下依然是一房难求
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，这里似乎并不像是一个国家级贫困县的水平。很多专家解释，是一二线人口回流三四线，造成的三四线房价溢出效应。这可能是一方面，但绝对不是主要方面。因为从部分三四线城市的人口统计来看，是负数，人口现实是净流出!
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人口流出的三四线房价到底是怎样?
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我们来看一组全国净流出人口最多的30个城市统计:
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我们可以发现，全国净流出人口最多的30个城市中，三四线城市的占比很大。
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另外，据了解，从户籍变化看，近几年呈现的是人口从东北和中西部往东南沿海发达城市迁入的趋势。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
我们再来看组表格，通过对比，我们可以明显的发现整体的一二线人口回流三四线站不住脚
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，事实上当我们直接看地级市数据，可以发现三四线城市不但整体人口流出，且流出在近几年并未边际放缓。并且，一部分三四线城市的人口回流是以更多三四线城市人口流出为代价的。贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
那么人口流出的三四线城市现今的房价水平到底是怎么样的?
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1.阜阳1.18万/㎡房有价无市
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据了解，阜阳房价近两年持续攀升，均价已达到9360元/㎡
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，稳居安徽省前三，全国排名更是排名62，贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
可以说一路高歌。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
目前城南房价全面突破万元，阜合新城也是大咖云集，颍东价格相比去年年前更是翻了一番，让人唏嘘。
而在2017年爆出的阜阳二手房表格上看，破万的楼盘在阜阳已经是遍地开花。
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而且，前段时间颍东丽丰时代城首次备案，最高单
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价贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
1.18万/㎡，遭到1500人抢房可看出，其部分万元盘处于有价有市的状态。贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
2.芜湖二手房价破1.5万/㎡
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我们都知道，芜湖城市发展仅次于合肥，整体房价在安徽来说也是仅次于合肥。
如今，从芜湖市场来看，芜湖新房破万的比比皆是，信达外滩府14000元/㎡!荣盛华府13690元/㎡!......
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除了新房，芜湖的二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡
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3.
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蚌埠某盘最高达16688元/㎡贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
2月7日，蚌埠物价局发布了蚌埠4家楼盘新楼栋价格备案表，其中荣盛兰凌御府项目迎来首次备案，备案均价12470.89元/㎡，最高备案单价16688元/㎡
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。蚌埠房价天花板再度被刷新。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
此外，根据统计局2017年5月发布的全国70个大中城市房价显示，蚌埠新房房价环比涨幅全国第一!
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4.
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安庆某盘房价近乎翻番贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
说起安庆房价，不少本地市民都发出了“为何没有早些买房
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”的感慨。据相关数据统计显示，2017年，安庆住宅成交均价6056.79元/㎡，同比的2016年5001.5元/㎡，每平方米增加1055.29元。
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具体到项目来看，2015年，安庆碧桂园项目打出“33万一口价抢85㎡精装江景学区准现房”的宣传，而按照这个总价计算，均价仅3882.35元
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，然而到了2017年，这个项目均价已经上涨到6000元/平贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
。均价也已翻番。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
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安庆市场上也出现了更多均价6000+、7000+，2017年下半年入市楼盘恒大珺睿府均价最高甚至达9500元/㎡
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。5.
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滁州房价最高达13464.52元/㎡贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
滁州紧邻南京，客户群体不仅是当地购房者，还有很多是南京市民。南京房价高并且限购，滁州在某种程度上能够让部分购房者及投资客的需求得到释放。
目前，滁州房价也已破万。据悉，滁州的碧桂园紫龙府备案价格出炉，从备案表中可看到，最高单价竟达13464.52元/㎡
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6.蒙城某盘最高已破1.2万+
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2017年7月，蒙城县皖新原筑项目开盘，根据其销控可看该楼盘销售均价已超8000元/㎡，最高竟破1.2万/㎡
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7.
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马鞍山最高均价1.7万/㎡贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
马鞍山多盘售价破万，其中马鞍山秀山新区某盘均价已达是17000元/㎡!
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而且，马鞍山的大部分高层和洋房均价也都在1万+。此外，据悉前段时间马鞍山首开的纯新盘中南·熙悦，小高层精装均价12500元/㎡，洋房精装均价15500元/㎡!
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在三四线城市房价飘起来后，背后被迫接盘的可能是当地收入不高，承受风险能力差的老百姓。
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棚改，三四线城市房价上涨的秘密?
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至于三四线城市为什么会有这样一番景象，在“为什么人口净流出的三四线城市，房价还在暴涨?”的文章中，给出的答案是通货膨胀、货币超发!
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文章中这样说道:
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国家超发的货币可不会人手一份，排排坐，分果果的加在工资里。一线城市离中央最近，国企银行事业单位高新产业都能第一时间拿到钱，钱再流向房地产，所以一线城市房价奇高。
天高皇帝远，三四线城市没有地位没有产业，超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径，那就是--棚改!
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这里给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置
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”。以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款
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，你自个儿拿去买房吧。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%!
拆迁款的数目可不小，但架不住会印钞的央妈啊。
2014年底，央妈在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。实质是一种期限长、利率低的贷款。虽然货币在不断收紧，但是通过这个PSL，央妈依然可以给亲儿子房地产输血。
截止 2016年末，央行PSL余额为20526亿。也就是说两年时间，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
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然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了2017年楼市的下半场。
然后你就看到，三四线城市原本的市中心房价平平，鸟不拉屎的郊区新房却贵的要死。
然后你就看到，郊区新房案场每天客户络绎不绝，且都是不缺钱的土豪。
整个2017年，涨的最猛的三四线城市在山东，威海、胶州、潍坊、临沂。
原因很简单。山东省连续3年，蝉联棚户区改造任务全国冠军!
“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪!
殊不知，吃了多少，就要你吐多少!
以某三四线城市为例，市中心房价7千，拆一平赔6000，市中心大都是面积小的公房，60平打底，也就是36万。
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然后去郊区想买个90来平的小三房，随随便便也要80多万。拆迁分的36万也就将将够首付!
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房子是稍微大了一些，但偏啊!而且不仅拆迁款没了，现在还倒欠银行50万，平均工资3000，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉了。
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所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。
实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。
而所谓“棚改”，总结下来就是:没有需求，我就硬给你制造出一些需求，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。
(以上段落来源于“为什么人口净流出的三四线城市，房价还在暴涨?”一文)
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棚改那么强，未来三四线房子怎么买
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说到棚改，我想到了在3月6日，芜湖拍卖的两宗地:芜湖镜湖区1802号地块和芜湖镜湖区1802号宗地都标注了政府采用限价回购的方式行回购，用于棚改项目安置，其中芜湖镜湖区1802号地块整单元回购均价为6000元/㎡;芜湖镜湖区1802号地块6500元/㎡。
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而芜湖镜湖区新房均价大概在11106元/㎡
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，二手房价格都在10487元/㎡贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
，显然如果以6000多每平的价格在该区域买套房是有些难!贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
而棚改暂时也没有要停止的迹象。据数据显示，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户房超过1000万套，到2014年底，这一数字升到2080万套，而到了2017年底，则已经达到了3896万套。
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2017年5月24日，国务院常务会议要求实施2018-2020年3年棚户区改造攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套
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。所以，如果三四线城市继续去库存的情况下，未来房价走势也一目了然。
最后，如果你想要弄清楚三四线的房子要不要买?怎么买?在选择三四线城市时我们还要围绕这个城市的区域概念、人口流入、产业转型、交通发展
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等方面来参考。1、区域概念--核心城市周边的三四线城市
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由多个城市组成的城市群中的三四线城市的潜力还是较大的
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，比如长三角城市或珠三角城市群，每个城市群都会围绕一个核心城市，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
，在核心城市的带动下能维持住城市活力和自身的发展。2、人口流入--人口流入较多的三四线城市
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有人的城市才有足够的发展空间，从而创造价值。
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以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，人口的流入，让这城市充分获得了来自大城市的人才外溢的资源，不断吸引周边省市的人口流入，为城市的发展带来动力，也为房地产市场注入需求。贫困县房价直逼9000元\/!安徽三四线城市房价为何还在上涨?。房价|上涨|贫困县|安徽|城市房价|净流出---
3、产业转型--符合产业转型升级的三四线城市
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说白了是这个城市未来具有为区域整体规划发展的前景。
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这些城市具有不断寻找新的产业升级方向的基础，那么城市的潜力可观。4、交通发展--高铁互通车次多的三四线城市
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提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力
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，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强。总的来说，如果你是为了居住而买三四线城市我的建议是要趁早，如果想投投资我依旧是不建议，因为三四线城市投资难度远远大于一线二线城市。
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