环京大降价，直降8500…跌价风险现端倪，抄底机会来了! 周末这两天

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周末这两天，全国楼市最热闹的当属咱们环京。“霸州孔雀城低至8500”、“大厂6折15000元”、“香河降价4成”、“永清9700元/平米，加送车位”等等，这样的消息太多太多，且都还是真实的。

什么情况?要知道霸州孔雀城在2017年最火爆的时候价格普经飙到18000元，限购之后价格几度调整，最新价格一直维持在12500，现在一捋到底8500。

环京房价看来真的降了，降得幅度、降价范围还非常的大、非常的广

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，环京楼市是不是要“崩盘”了?后市还会继续降价吗?这一系列的问题仍然萦绕在投资者心头。

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新盘降价风暴

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先来看看这次的“新盘降价风暴”。

范围来讲，非常广，几乎囊括了环京所有县市。降价幅度上来看，降幅也非常大。

比如，北三县的大厂，大厂潮白新城孔雀城住宅，对外地客户全款销售，全款一次性15000元起，全款分期一年16000元起，全款分期三年均价18000元。

位于潮白新城的另一个大盘早安北京，最新开盘价15500元。要知道较之去年高点，也差不多降价1万元!

香河的荣盛花语城11500元，绿地京21区项目12400元。

再比如京南的霸州，霸州孔雀城7.1折开盘8500元，要知道霸州孔雀城在2017年初的时候价格普经飙到18000元。

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固安枫丹白露花园(英国宫剑桥郡)单价13500元，全款85折开售，2017年初固安的孔雀城项目均价都在23000-25000元之间。

永清花语城全款单价优惠至9700元/平米，并加送车位……

销售再现火爆

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这次的环京“新盘降价风暴”，涉及范围不可谓不广、降价幅度不可谓不大，除了这两点外，还有一个现象需要注意起来，即上述的这些降价新盘的销售情况都比较火爆。

有销售表示，“昨天开出一部分房子，5分钟就抢光了”、“最近销售比较火爆，过完年后，已经卖出1300多套”、霸州项目的日成交在一百多套，现场销售也感叹“已经有一年多没有这么忙过了”。

此外，还有一点大家都知道，上述降价项目大多采取的是“全款销售”，即便全款也依然紧俏，环京楼市再现投资高涨的局面。

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上述销售紧俏的现象说明了什么问题呢?说明市场仍旧有活力，市场仍然有持币观望的大量买家存在

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，这部分买家不部分都是投资客，这是我们此前一再强调的，环京市面上，投资客要占到80%以上，“三年社保”的威力之所以那么大，就是因为它打在了投资客的“七寸”上，所以，房价马上就出现了“断崖式的下跌”。

购房人的“隐患”

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那同样的问题在今天仍然存在，这些投资者真的有“购房资格”吗?

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答案未必就那么好，我相信，他们之中的绝大部分都没有合规的购房资格，这是“隐患”，将来要看政策的执行力度，如果执行力度大，这个层面一定会出问题，如果政策执行力度小，地方当局得过且过，那也要等政策完全解除之后，拿到房本之后才算“落袋为安”，可这个周期起码得五六年，这五六年中，难保不发生意外!

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“崩盘论”不攻自破

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继续上面的话题，这次的环京“新盘降价风暴”销售紧俏的情况恰也给了“环京崩盘论”以当头一击，如果环京真的“崩盘”了，那何来的销售火爆呢?

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大家关心楼市不要只盯着房价，不要看到房价下跌就说“崩盘”，“崩盘”与否，关键在于“有无接盘”，接盘这个层面是被“三年社保”给限制住了，并非没有“接盘”，等到政策真的放松了，“接盘”这个层面会再次回暖起来，市场也会更加的健康，房价也会从现在的“断崖式下跌”中走出来，后市的行情，甚至还有可能出现一波“牛市”。

房价还会“降”吗?

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说后市的房价走向，房价会否继续下跌?房价是否已经“触底”?

我在去年(2017年)11月份的时候就已经说明了，环京房价在去年(2017)年底附近将有机会出现“筑底”，这个结论已经被证实了，2017年12月及次年1月的房价数据就有直观的体现。

环京房价筑底之后，将开启一个“筑底行情”，房价会微涨，也会微降，总体涨跌幅度不大，基本维持一个“横盘状”，这一点，从这几个月的数据上也可以清楚看出，亦被证实。

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“筑底行情”里尤其需要注意“可能提前来临的跌价风险”，标志性事件就是“新盘降价”，且一旦降价就是大面积、大幅度的，从今天的情况来看，这一点也是要被证实的，但还没完全走出“跌价风险”，后续二手房方面还会出现一些波动，乃至还会发生更大范围的降价，下次的降价有可能发生在“小开发商”那里，这有一种可能性。

待“跌价风险”完全过度之后，待新盘房价与二手房房价达到某种平衡之后，真正的“抄底时机”也就来了，笔者在去年房价大跌、暴跌之际从来没有说过抄底，但在今年，就肯说“抄底”了，事实上，今年确实是充满机遇的一年、考验投资水平的一年。

“崩盘论”不攻自破，“筑底行情”有序推进，“跌价风险”尚未结束，后市走势恐仍会维持我去年11月的判断。我们拭目以待。

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