房价在2018迎来暴跌拐点的可能性正在无限增大最近国家的一些楼市重磅政策:、2017年

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最近国家的一些楼市重磅政策:

、2017年12月,财政部部长:推进房地产税在2019年立法。2019年房地产税收立法要完成全部立法程序。

这是最重要的信息。如果国家推进房地产税立法，意味着房地产经济到头了。因为之前政府收入主要是靠卖地，但现在房地产泡沫这么大，卖地已经不好卖了，地方收入将锐减，需要寻找新的方式，才能维持政府的运转。显然房地产税是唯一的方式，这也是和国际接轨。国外主要国家都征收房地产税，这些国家的房地产税能达到地方政府收入的40%左右。

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比如日本的房地产税约为1.4%，比如100万的房子，每年大概要交1.4万的房产税，房产交易税为6%，如果卖给他人，需交6万，遗产税为15%-50%，如果继承给子女，需交15-50万。中国大概会是这样的政策:人均面积30免征，超过30平米就征收房产税。会有阶梯型税，房子越多，征收的税率越高。

2.、2018年1月，国土部:政府将不再垄断住房供地 (这也是重磅消息，这说明政府觉得未来卖地可能不好卖了，不能把卖土地作为政府主要收入来源了)。

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?3.、2017年7月，部分城市租购同权政策出台(租房和购房同等权利，也有就读学区所有公立学校的权利，学区房将消失，以前政府就是为了推进房地产经济而搞的学区房，现在撤销这东西，可能说明政府不想把房地产作为经济支柱了，而是准备收房地产税，发展实业、科技)。

4. 2017年10月，成都出台政策:即到2020年底，成都新房必须100%是成品房(精装房)，18年新房成品房要占30%以上，取消毛坯房。从这个政策，对政府即将转型可能也是个印证。这也是和国际接轨，和国外主要国家变得一样。比如日本的房地产的政策:没有期房的概念，只能卖精装现房。也没有建筑面积的概念，只有室内面积。

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??纵观世界现代房地产史，中国房地产估计是历史上最大的房地产泡沫了(比91年日本的泡沫要更大，炒房率太高了，炒房率我估计应该超过60%，北京房价比日本东京要高30%左右，中国人均收入约5.3W，日本人均收入约26w，中国人均收入只有日本的约五分之一)。所以，房价在2018年出现暴跌的可能性正在逐渐增大。

文/龙城吃喝玩乐