房价泡沫的何时破灭?这4个城市必然首当其冲! 突如其来的抢房潮

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突如其来的抢房潮，创纪录的低库存造成近2/3美国买家争抢，城市的房价达到历史最高水平。

在2017第四季度，包括澳大利亚在内的国外政府已经感受到当地的中产阶级的对于高房价的控诉情绪，开始征收更多的税来打击海外买家，甚至打算强制收购海外买家用于投资的空置住房，这意味着海外房产投资者的房子很有可能面临“没收”的情况。

使用房地产作为支柱产业，继续通过低利率的银行贷款刺激消费升级，这是全球多数国家今年来的玩法，这些年确实也取得了一定的成就，但是随之而来的负面影响也逐渐显现:房价的增长在已经脱缰，政府想抑制却又无法摆脱高房价带来的经济增益。

老古认识的一位长期独立观察楼市的经济学家就曾经在饭桌上说道:不要被房地产目前光鲜亮丽的外表迷惑，业内有经济远见的人几乎都已经将手中的房产套现或转移到其他产业。也不要想着国外的楼市是不是更好，其实国外的坑更大，维权也更加的麻烦。

最近，房地产似乎已经成为了“地球公害”，世界各地的城市居民都会抱怨房价太高。全世界的这些城市的房价的泡沫最有可能先破灭，有六个城市进入候选名单:

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不仅仅是中国，外国的房地产行业也是如火如荼，房地产似乎已经成为人们的“心头大患”，世界各地的人都表示房价过高，也有不少的经济学家公开表示房地产现在的确是泡沫充斥，老古分析了全球各大城市的房价，如果要挤泡沫，这六个城市必然是全球首当其冲的，有投资房产的各位不妨关注。

4.印度:孟买

在这四个选项中，印度是最像中国的:庞大的人口基数，与中国一样因为高速发展的经济被列为金砖国家之一。

说说孟买的房价，某小区1978年的高档公寓房，价值60万卢比(约10万人民币)，现在的市价约为3亿6千万卢比(约为6000万人民币)，涨幅高达60000%，年涨幅高达15%，虽然不如中国一线城市北上广深，但是也成绩斐然。

高房价催生了中国的“蚁婚”，“蜗居”，“裸婚”等新兴词语，然而印度人民面对的确实更加残酷的现实--贫民窟。

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这是位于印度新德里的贫民窟，这里大约有300万贫民，他们的月收入普遍在1000人民币以下，另外还有接近1500万月收入3000以下的中产阶级，这群人在印度是很难买起房子的。

从经济方面看，其实印度更像2009年的中国，处处游荡着地产项目，但是又受到国际金融的影响陷入停滞，留下一地烂尾楼。

3.美国:西雅图

西雅图，1995年被评为全美最佳居住地，1996倍评为最佳生活工作城市，1998年被评为全美生活质量最高城市。

偌大的名气给西雅图带来了繁荣和名气，也吸引了众多迁移人口，2016年成为全美人口增长率最高城市。大量的人口涌入自然抬高了城市房价。据统计，西雅图的房价已经高速增长7年，并且蝉联了全美最热房屋城市9个月。

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2.纽西兰:奥克兰

国际货币基金组织已经明确发布公告该城市房价已经陷入泡沫期，国际投行高盛也表示，奥克兰在未来的2年内泡沫破灭，房价暴跌的几率高达40%。

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1.澳大利亚:悉尼

作为华人比较青睐的海外资产置业地，澳大利亚在这些年接受了不少中国投资者的红利。澳大利亚的地理位置以及澳大利亚央行较为宽松的货币政策吸引了不少“投资客”的注意。据不完全分析，澳大利亚今年70%的房地产购买者是华人。导致的结果就是悉尼的房价自2009年已经飙涨127%，年收入十四万澳币的中产家庭不是买不起房子，是已经租不起房子了!

随着房地产行业的情绪冷却，大批中国资金撤出，澳大利亚房价会怎么走不用脑子几乎都能想象了。

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澳大利亚央行门外的马丁广场住满了人

说到底，全球人民都开始面对这同一问题:房价太大，收入太低!