二手房大额定金有风险，卖家携款跑路有实例
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前言:
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这篇文章我们来聊一聊二手房交易中的大额定金的风险问题，以及中介行业的先行垫付;应该说最近几年，各家中介公司都推出了各种安心措施，各种服务承诺，从积极的角度来看，这和前几年相比，中介行业在服务上毕竟是有所进步，有所提高的。
前几年房价还不是很高的时候，那时候一套二手房的价格200万-300万的，还是挺常见的，那时候敲定合同当场给房主定金一般也就是5万，10万是常态;当然现在房价高了很多，大额定金也就是更常见了;尤其是一些目前尚在抵押状态的房产，房主很自然地希望早些多拿到些现金去解抵押啊!所以当定金数额较大的时候，面临的风险也自然就加大了!
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我们再来看看中介行业的先行垫付，从图片上可以看到，黄家中介和绿家中介在安心承诺中都有多种先行垫付的描述，比如凶宅，比如辐射，比如查封，等等。只是二手房交易中总是有很多的意外，有些时候买家真是如遭遇飞来横祸一般，我们来看看下面的这个案例:
标题:卖家携30w定金跑路，中介不给赔付
摘要:中介所谓的先行赔付，其实是有很精确的限定的，说这个不是凶宅，也没有被查封，所以不给赔付;中介只有口头承诺，翻遍了中介的那几份合同，其实上面没有一个字跟赔付有关系
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higuy(higuy)于 (Thu Mar 16 17:36:55 2017)
之前签了一套带抵押的房子，给了30w定金，过了几天，卖家不仅没解抵押，而且跑路了，现在基本联系不上。
虽然已经走法律程序，但是由于这套房子大头被抵押了，所以我要财产保全这30w的话需要提供等同整套房子价值的资产，非常不值当。
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DHAMGG (阿猫与大黄)于 (Thu Mar 16 17:49:36 2017)
保险公司可以出保函保全房子，一般千二到千三的费用，不用全款的
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higuy (higuy)于 (Thu Mar 16 18:04:14 2017)
说是这个不是凶宅，也没有被查封，所以不给赔付
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【在 gdff @ [OurEstate]的大作中提到: 】
:绿家中介不是承诺先行赔付吗?
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higuy (higuy)于 (Thu Mar 16 18:04:42 2017)
人不给赔呗，我都找过无数次
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【在 kangqi0518 @ [OurEstate]的大作中提到: 】
:为啥不找绿家 二手房大额定金有风险，卖家携款跑路有实例。定金|实例|风险|中介|卖家|二手房---
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higuy (higuy)于 (Thu Mar 16 18:07:42 2017)
约定的是绿家中介 二手房大额定金有风险，卖家携款跑路有实例。定金|实例|风险|中介|卖家|二手房---
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【在 seablue @ [OurEstate]的大作中提到: 】
:汗,既然不是银行的抵押,这房子你就不应该碰,中介是绿家中介吗?这么不负责任.
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higuy (higuy)于 (Thu Mar 16 18:09:36 2017)
而且我翻遍了绿家中介 二手房大额定金有风险，卖家携款跑路有实例。定金|实例|风险|中介|卖家|二手房---
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higuy (higuy)于 (Fri Mar 17 06:57:41 2017)
绿家中介 二手房大额定金有风险，卖家携款跑路有实例。定金|实例|风险|中介|卖家|二手房---
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【在 myishhus的大作中提到: 】
:绿家中介有这个承诺么?
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higuy (higuy)于 (Fri Mar 17 06:59:35 2017)
你想的太容易了。绿家中介 二手房大额定金有风险，卖家携款跑路有实例。定金|实例|风险|中介|卖家|二手房---
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【在 Awakeningyy的大作中提到: 】
:绿家中介必须赔付，这是他们的承诺!教你一招，打绿家中介客服，实名投诉并通过客服找到他们的法务或者大区总监的联系方式，面谈，他们下边的人很怕这个
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这个故事情节很简单，带抵押的房子，给了30w定金，但是房主拿了这点钱就跑路隐匿了，买家没啥办法了;想去找绿家中介赔付吧，但是人家说:你这个情况不符合我们先行赔付的范围啊!不是凶宅，不是辐射，也没有被查封，所以不给赔付!从这个案例中，我们应该要得到一些经验和教训:
首先，各家中介公司的“先行垫付”的承诺，其实是有很精确的限定条件的，并非是宽泛的，并非是万能的无所不包的;也许中介公司员工在口头承诺中，可能说的过分圆满，但是作为消费者买家一定要清醒的注意纸面的文字的合同，这个案例中买家也提到了“而且我翻遍了中介的那几份合同，其实上面没有一个字跟赔付有关系
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”;所以说买家如果需要中介明确什么承诺，可以参考之前的文章:退中介费广告与合同不一致，该如何应对?，可以要求中介把承诺用文字的形式写入补充条款中;其次，在二手房交易中，大额定金是存在一定的风险的，因为定金一般是直接给卖家的，而首付款一般是有资金托管和资金监管是足够安全的;在这个案例中定金是30万，其实有时候当房价快速上涨阶段，为了稳住房主，买家愿意给50万甚至上百万的定金的情况也有;如果房主突然跑路隐匿了，或者房主拿了定金之后违约不卖了，买家除了哭和打官司之外毫无办法;所以常规情况下，定金有10万左右就差不多了，再多的话风险就大了。
今天就说到这了，请关注我们，且待下回分解!
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