惠州楼市变卖方市场后，去年涉房案件几许? 惠州中院今天通报

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惠州中院今天通报，2017年惠州中级法院受理涉商品房预售、买卖案件660件，基本上与上年持平。但涉房预售、买卖纠纷仍较为突出。

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自从2016年3月深圳东莞先后限购后，惠州房地产市场风云突变，深莞两地的购房者纷纷涌入惠州购房，惠州楼市均价一下子从6000多元上升到如今的10000多元，且呈继续上涨趋势。惠州楼市变成卖方市场，一些开发商甚至持房待价而沽，一些不规范的卖房手段也纷纷出现，纠纷及官司增加。

惠州中院上周五召开了房地产审判工作座谈会。会议邀请了惠州市住建局、国土局、房产局、不动产登记局和房地产行业协会、律师协会，以及部分房地产开发企业的代表参加。

会议通报了全市涉商品房买卖合同审判工作的基本情况和新裁判指引中关于交付标准、产权证办理及违约责任的相关规定。2017年，惠州中院受理涉商品房预售、买卖的案件共 660件，占全年所收民事二审案件数的14%;2016年，此类案件的收案数为651件，占全年所收民事二审案件数的15%。涉商品房预售、买卖的矛盾纠纷较为突出。

与一手房相关的纠纷，主要是认购合同、房屋交付、逾期办证及房屋质量几个方面，其中又以房屋交付和逾期办证纠纷最为突出。其他纠纷往往只涉及个别业主、个别房屋，而房屋交付和办证纠纷一旦发生就涉及到整个楼盘的同一批数以百计乃至上千的业主，形成系列案件甚至群体事件。

此外，关于房屋产权办理而发生的纠纷，也值得大家关注。一方面的问题是，开发企业与业主应当由谁来承担办证的义务，以及二者应当如何配合等问题，缺乏明确的合同依据;一方面是在办证过程中，产权登记部门与开发企业、业主的各自责权利，以及办证的程序和时限等问题，有何明确的规定，办案部门尚未掌握。

与会人员在会上围绕对交付标准、产权证办理及违约责任相关规定的理解，新的裁判指引出台后的应对，以及对法院涉商品房买卖合同审判工作的意见、建议等问题展开了热烈讨论，为规范全市房地产交易行为和从源头上减少涉商品房买卖合同纠纷建言献策。

惠州中院党组书记、院长胡鹰在讲话中指出:房地产行业对带动惠州经济社会发展作出了大贡献，但目前来看，涉商品房预售、买卖的矛盾纠纷还比较突出。惠州中院将一如既往坚持公正司法的理念，严格适用法律，依法平等保护各方当事人合法权益，为规范全市房地产交易行为提供优质高效的司法服务和保障。(通讯员卢思莹周泽锋)