逆市上扬的哈尔滨，2018年怎么走? 文丨花燃数据丨诸葛找房数据研究中心

傻大方小编提示您本文标题是：逆市上扬的哈尔滨，2018年怎么走?。来源是。

逆市上扬的哈尔滨，2018年怎么走?。哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---

哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---

文丨花燃

数据丨诸葛找房数据研究中心

被誉为“东方小巴黎”的哈尔滨，一座富于幻想和诱惑的城市，尤其是对于我，她的俄罗斯情调，她的有若飘零般的浪漫常常使我感动。

恍惚间，会让我觉得，哈尔滨是从远处漂来的一条船，载着满船的色彩和风景般的漂亮的少男少女，停泊到这里，为这块黑土地增添了独特的魅力。

可是近年来，“东北经济不行了”、“黑土地兴盛不再”、“东北经济断崖式下跌”等论调层出不穷，见怪不怪。有人唱衰，有人担忧，有人愤慨，有人扼腕。

东北代表性城市哈尔滨也不能“幸免于难”。

人口流失，依靠重工业的经济体制僵硬，“人情横行”……这些现实存在的问题和摆在明面上的经济数据，都在说着东北经济不太行，哈尔滨不太行。

但2017年的哈尔滨，经济增速平稳健康，政府出台利好政策，多层次多角度地为经济注入大量活力。哈尔滨这般努力着的样子，值得被我们关注。

那么，2018年，哈尔滨，该怎么走好自己这一盘棋呢?

而这座历经辉煌与落寞的城市，最终又是不是我们的选择呢?

哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---

人口流失态势回暖

东北人口流失问题严重，一直是制约东北经济发展的关键。就业环境差，薪资待遇低，经济体制陈旧等原因，导致大量年轻劳动力涌入沿海发达地区，就连跳广场舞的大妈们也相约去海南度假定居。

冬季最冷的哈尔滨和最暖的海南结缘，也就是这十来年的事。那些当年闯关东的后代们开始过上了好日子。有的子女为了让老一辈在海南过个暖和冬天，尽享晚年，在三亚等地买了房子或租了房子，以示孝顺。

没承想，几年下来，长年犯“喉巴”的老人不咳了。老人感觉气也上来了，肺也不肿了，身子骨也硬实了。“要想身体好，常来海南岛”的广告宣传，使哈尔滨人尤其是老年人坐不住了，“下海南”一时成为时尚，其规模超出人们的预想。

大量人才流失，让政府意识到了问题的严重。

说到底，城市与城市之间，竞争的焦点还是落在了人才争夺上。近日，百度地图发布了《2017年第三季度中国城市研究报告》，选取了中国60个主要城市，通过大数据反映城市人口吸引力等情况。

《报告》指出，北京力压深圳首次荣登榜首。而在省会城市榜单中，广州、成都、杭州位列前三。

此外，在排名变动方面，以哈尔滨、沈阳为代表的东北省会城市环比增幅最大。

其中，在第二季城市人口吸引力排行榜中，哈尔滨以1.972排第36名;而在第三季城市人口吸引力排行榜中，哈尔滨以2.297排第28位，名次上升8位。

对此，有分析指出，东北地区的人才流失危机得到一定程度缓解，这或是东北再次崛起的有利信号。

人才流失危机的缓解，体现在了2017年哈尔滨经济发展基础不断夯实，经济增长内生动力逐步增强，经济总体保持平稳运行态势上。

初步核算，全年实现地区生产总值6355.0亿元，同比增长6.7%。其中，第一产业增加值688.8亿元，增长3.7%;第二产业增加值1820.7亿元，增长3.6%;第三产业增加值3845.5亿元，增长9.0%。GDP总量6355亿，同比增长6.7%

哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---

落户新政助安家

哈尔滨落户新政在2017年5月出台，其中，租房落户政策引人注目。

按照租房落户政策要求，在哈市五个非主城区(平房区、松北区、呼兰区、阿城区、双城区)租赁居住半年以上，符合以下条件的，可为承租者本人，配偶，未成年子女，同一户口的父母或岳父母办理落户:

1，房主同意，并提供产权证。但要注意，一个地址只能落一户承租人户口，原承租人户口不迁出，其他承租人不能再申请落户。

2，房主本人办理租赁证，并缴税。

3，租房半年以上，养老保险缴半年以上。

所需材料

逆市上扬的哈尔滨，2018年怎么走?。哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---

1，承租人落户申请材料:结婚证原件及复印件，居民户口簿和身份证原件复印件。

2，房屋所有权人和承租人到公安机关现场签订同意落户书面制式证明，落户地房产证原件及复印件。

3，房屋租赁证、租赁房屋备案证、房屋租赁缴纳税款证明和承租人养老保险缴纳记录，房物所有人和承租人签订的租赁协议原件及复印件。

除此之外，松北区还率先放宽落户政策:投资落户条件取得营业执照就可落户，松北区企业就业可落户等。

在应对毕业生落户的情形，哈尔滨采取应届统招大专以上学历的毕业生，可凭报到证，省教育厅或盛市人才中心的大专以上毕业生落户证明，直接到派出所落户。

具有学士、硕士、博士学位或中、高级专业技术职称者，自愿来哈市工作的，可为本人、配偶、父母和未成年子女办理落户。

实施户籍制度改革的目的就是为了加快国家战略落实进程，吸引优秀人才入驻，优化人口结构，释放户籍政策红利，让落户居民进得来、留得住、过得好，为哈尔滨发展凝聚人气、增添动力。

逆市上扬的房价

逆市上扬的哈尔滨，2018年怎么走?。哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---

从2017年哈尔滨楼市的表现看来,可谓是雄赳赳气昂昂，一路高歌。在国家层层政策调控下，哈尔滨的楼市却风头不减。

热门区域关注焦点--哈西群利区的楼盘均价基本都在万元以上，开盘之后迅速售罄的状况十分常见;而紧跟步伐的“黑马”区域--松北区，也马不停蹄地进入万元时代，七千均价的美景不在。

哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---

松北区之所以以“黑马”态势杀出，得力于松北区市政府强有力的举措。松北区，不仅被划定为国家级新区，并且随着地铁2号线、4号线、5号线的开通，哈尔滨万达城的运营，以及奥体中心的落位，使得松北区的房价水涨船高，成为投资热点。

位于松北区的万达城、观澜居、松浦观江国际、玉龙湾等几个楼盘均价均在万元以上。

据悉，今年松北区还将启动建设20件民生大事。启动建设碧海、航天、对俄主题公园;完成润和城二期棚改回迁项目工程建设，年底提供安置回迁房屋2930套;启动松北花园小学校、船口小学校新建项目和松北实验小学校扩建项目;哈尔滨新区中心医院、儿童医院松北院区、红十字医院松北院区、市妇幼保健院松北院区建设，竣工后将新增床位1370张。

哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---

3月哈尔滨松北区部分涨价楼盘

房价攀升、库存去化、政策频出……2017年的哈尔滨楼市出现了许多“出乎意料”，去库存政策和改善型刚需双管齐下，极力推进了房价的逆市上扬。

据统计数据显示，2017年哈尔滨全年住宅类商品房供应12万+套，同比上涨近十个百分点，成交105860套，同比上涨37.5%，全年新增库存15397套，同比下降51%。

就各面积段成交情况来看，60(含)-90平米面积段成交39294套，成交量最高，成交面积为332.4万平米，成交均价为7928元/平米。

成交套数第二多的面积段是90-120平米，为30670套，成交面积为357.3万平米，成交均价为8239元/平米。由此得出，成交套数最多的依旧是小户型刚需为主。

进入2017年下半年，哈尔滨出台了“住房公积金首付比例全面上调、首套房贷利率上调”的调整新政，虽然表面上看，政策还是收紧，但是对于一线城市，仍相对宽松。由此造成的结果即是房价继续上涨。

与此同时，目前工商银行个贷中心首套房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折;农业银行调整首套房利率折扣，最低为基准利率的9折。

此外，哈尔滨江北利民新区为了加快楼市去库存，推出一项新政:2017年3月3日起一年内，购房者选择展供平台上的商品房，经房产部门登记确认后购买，可获成交价4%的补贴。政府为了最大程度上刺激成交量也是绞尽脑汁，新招频出。

从2017年哈尔滨楼市的表现以及相关政策实施情况来看，对哈尔滨房地产市场未来发展看还是持乐观态度。

“房子是用来住的，不是用来的”的宗旨，依旧会在2018年的楼市体现的淋漓尽致，因此，调控政策不会松懈。

同时，2018年上半年哈尔滨部分区域将以存量去化为主，品牌房企推出的好产品供不应求。

我们也注意到，今年共入市33个新盘，其中多数集中在香坊松北!在2018年，随着地铁线路的开通以及其他的战略部署之下，松北、香坊会成为继哈西群力的又一置业热点区域!香坊、松北区品牌房企新增供应将密集释放，房价依然会稳步上涨。

哈尔滨最新购房政策

限购政策:

已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。

限购时间:

新建商品住房和二手住房购房时间分别以交易合同网签备案时间和受理转移登记时间为准。合同网签备案时间和受理转移登记时间在2011年2月28日之前的，不受住房限购政策限制。

限购条件:

关键要看两点，一是户籍，二是截至购房之日家庭已拥有的住房套数。

本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

非本地户籍居民家庭，除看其截至购房之日有几套住房外，还要视其能否提供纳税证明或社保缴纳证明。

家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区(不含呼兰区、阿城区)内已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。限购住房不包含拆迁安置住房。

违反限购的惩罚:房地产开发企业、经纪机构在签订购房合同前，应当履行对购房人的限购政策告知义务，并要求购房人出具《购房人及家庭成员情况申报表》和房地产登记(交易)机构出具的《住房情况证明》，对不符合条件的不予办理售房手续。

此外，如果房地产开发企业、房地产经纪机构违反住房限购政策，或与购房人串通、提供虚假信息的，则由房产行政管理部门责令限期整改;拒不整改的，予以严肃查处。

END

哈尔滨|上扬|落户政策|逆市|承租人|落户---