楼市去库存基本完成 2018开发商压力大在政策的作用下

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在政策的作用下，2017年房价走势整体保持住平稳的走势，而且去库存效果十分明显，不管是一二线城市还是三四线城市的库存都得到了有效的清除，截至目前为止全国大小城市的去库存基本完成，在这样的背景下对于2018年的楼市大部分人都是认为楼市会继续下行，当然笔者也是这样认为的，而且在目前去库存基本完成的背景下，2018年楼市面临的下行压力会更加的大。

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根据国家统计局公布的数据显示，截至2017年12月末全国商品房待售面积为58923万平方米，同比上年末下降了15.3%，其中住宅面积下降了25.1%。在说明我国的去库存效果十分明显，国内很多城市的库存去化周期维持在6-12月之间的合理区间，也就是说未来我国已经没有继续深入去库存的必要了。在这样的背景下笔者认为，随着库存的下降，2018年开发商所面临的销售压力会更大，楼市也将面临巨大的下行压力。

道理很简单，楼市库存面积减少那么就是说开发商能卖的房子变少了，大家都知道开发商的销售总额是由两方面决定的:销售面积跟销售单价也就是房价。在销售单价不变的背景下，2018年随着开发商可销售商品房面积的减少，那么最后的销售总额度势必会出现下降。

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至于开发商的销售单价会不会上涨的这个问题，不用过多的解释，大家都能明白在现在的政策环境以及购房者心理变化的背景下，房价是不可能出现上涨的，更大的可能是会出现下降。本来可销售面积就变少了，如果房价再出现下跌的话，那么开发商的销售总额会变得更少，这对开发商来说是致命的。

在银行收紧关于楼市的信贷之后，2018年流向楼市的资金本来就少，借不到外来的资金，而且销售额度也出现下降，问题是2018年却是开发商偿债的高峰期，如果没有充足的资金支持的话，那么开发商很有可能会破产。在这样的压力下，开发商很有可能会加快项目的开发节奏，用低利润来保持资金的充足，这就意味着开发商极有可能会降价卖房。

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这几年房地产的销售每一年都是在上涨的，但是如果2018年开发商的销售额变少，那么整个楼市的情况就不会好到那里去，而且经过上面的分析今年开发商销售压力十分大，面临销售面积跟销售额度双降局面的可能性十分大。再加上在"房住不炒"主基调的定位下，越来越多的老百姓开始意识到房子的投资属性在不断被削弱，大家的购房意愿不断降低，就整个楼市来看的话2018年面临的下行压力也十分大。所以在这样的背景下，对于买房需求不是十分急切的话，那么完全可以继续观望一段时间。

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