日本买房的\＂猫腻\＂随着现在房价的上涨

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随着现在房价的上涨，越来越的人都要购买房子，而房产税等一系列的税收却又让我们的首付款多出了一笔不小的开销，那么购买日本房产是不是也有这些费用呢？收益回报率那么高，是不是要求也多呢？接下来小编带大家从购买时，持有时和卖出时三个方面简单了解一下日本房产的一些费用。

一、购买日本房产时的一些费用

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1. 中介费：中介费肯定是需要的，和国内中介都一样需要支付，这里要和大家说一下，需交房产交易价的3%+6万日元。而这个价格就是和日本本土中介的费用一样的。

2. 房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。

3. 消费税：目前统一为8%。

4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。这是按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。

5.登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%。

6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，类似于律师费，约6-10万日元。

二、日本房产持有时的费用

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1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加。

2. 其他保险费用：火灾+地震保险费。每年约2万日元左。

3. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。

4. 出租管理费：因为若是本人不能去日本，那么整个收租包括后期房子有什么问题都需要委托管理公司代管，管理费需交约为每月租金的5%。

6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。日本房产每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。

三、出售日本房产时的费用

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1. 中介费：买房卖房都要委托中介办理，买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。

2. 房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。

3. 产权转移登记律师费：按照房产交易价而定。

出售日本房产时的费用，因持有年限不同会有不同的出售成本，建议持有五年以上出售，成本会比持有五年时间之内的持有成本要低大约一倍。

这就是购买日本房产在三个阶段的费用，大家在购买日本房产时的可以综合考量。