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羊毛出在羊身上, 征房产税会导致房租涨价, 最终还是无房族买单?。房租|房产税|买单|涨价|导致|房地产税|房地产---
关于中国楼市征收房地产税的事情总算是确定了,其实房地产税已经议论了8年,如今也是到了不得不征的地步,否则中国楼市的购房热永远都到不了尽头,虽然说房子是拿来住的,但是没有制度的约束,很难有人去遵守。
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房地产在开发、交易等环节都有相应的税收,但唯独在持有环节方面没有太大的成本,所以这才导致在国内有大把的有钱人敢批量买房,因为即使房子空置着不住,但房价上涨的速度照样能够获取到丰厚的利益。
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而房地产税的开征最直接的影响就是增加房屋的持有成本,尤其是对于那些拥有几十套,上百套房产的房产投资者,因为拥有的面积越大,需要缴纳的税费就越多,如果在借鉴阶梯式税收措施,那效果可能就更加明显。
但是,对此有专家表示,先不要过于乐观,因为房地产税毕竟在国内是首次推行,在很多方面都没有什么经验,还无法预估能对当前的房地产市场造成多大的影响,而且尤其要注意的就是房屋拥有者将成本变相转嫁。
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通俗理解就是大家经常说的"羊毛出在羊身上"。有人就说了,房产税的开征是给了房东租金的理由,因为房屋持有成本过高直接会影响到房屋的投资回报,所以众多房产拥有者肯定是不愿意主动去承担这个成本。
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但是也有业内人士认为不用关于担心,因为房地产市场由直接的平衡点,如果房屋租金上涨,那么势必会影响到房屋交易市场,到时候人们都把多余的房产从交易市场转移到租赁市场,而这样一来就会让租赁市场的房源不断增加,最终房屋租金还是得下降。所以当目前房产税还没有出台前,很多问题还都难以预料!
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