房贷利率可能还要涨， 600套房源预计入市，刚需该出手吗? ABCDFGHJKLMNQST老王看房为购房者提供

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"房价降了，买房反而多花钱"，2017年合肥楼市出现的怪事2018年估计要延续了，这是为什么呢?

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在3月9日举行的"金融改革与发展"采访人员会上，中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜在回答住房信贷问题时表示，(住房贷款利率)"仍然处于比较低的水平"。

潘功胜副行长的回答精华如下:

1、个人住房贷款同比增长21.4%，比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别银行在个别时段由于资产负债匹配问题出现放款时间延长是可能的。

2、住房贷款利率的确略有上升，但从稍微长一点的周期来看，仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

3、我国房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。银行业房地产贷款不良率不到1%，银行业整体不良贷款率为1.85%，房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。2017年新发放贷款平均首付比为 37%，这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险。

用大白话简单总结就是虽然有银行放款慢了，房贷总额还是能满足购房者需要。贷款利率略有上升，但仍处于比较低的水平。

这意味着央行默认了当下商业银行上涨房贷利率的行为。据了解，目前合肥商业银行住房贷款利率在基准利率基础上普遍上浮了10-20%左右:

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贷款利率上浮，利息负担加重，总账结果就是买房反而多花钱。

而且从央行表态来看，房贷利率还有上升的空间。一旦商业银行继续上浮贷款利率，买房花得钱只会更多。

对刚需而言，这显然不妙。据统计，周末合肥将有3个项目开盘，600多套房源入市，有需求和承受力的刚需可以看看:

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3月10日，政务区天鹅湖ΜΟΜΛ预计11#、14#楼，主力户型面积95㎡，约204套房源，精装高层均价23890元/㎡，2020年6月30日交付。

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3月11日，经开区融创城预计加推四期1#楼，主力户型面积99㎡、113㎡，约135套房源，装修均价16169元/㎡，2020年6月30日交付。

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3月11日，肥东县中海城预计加推G02#、G03#、G05#楼，主力户型面积88㎡、98㎡，约280套房源，毛坯高层均价12499元/㎡，2019年底交付。