安徽阜阳再出地王!芜湖12家房企疯狂抢地，安徽三四线城市房价纪自从去年年底住建部部长指出

傻大方小编提示您本文标题是：安徽阜阳再出地王!芜湖12家房企疯狂抢地，安徽三四线城市房价纪录还要破。来源是。

安徽阜阳再出地王!芜湖12家房企疯狂抢地，安徽三四线城市房价纪录还要破。地王|房企|城市房价|阜阳|芜湖|纪录---

自从去年年底住建部部长指出，2018年楼市调控继续执行，但也强调:部分三四线城市要继续做好去库存工作。这也促使了目前部分三线、四线城市房地产市场的景气。近日，芜湖、阜阳土拍现场，地价再破纪录!

地价破纪录，阜阳房价携手破万?

3月5日，阜阳的土拍现场可谓是赚足了眼球。据悉，阜阳颍东新城40号地块一共吸引了12家房企报名。据爆料，这12家房企分别为保利、碧桂园、中梁、禹州、浙江华宏、海亮、高速、上海星尚、平和、同升、阜南金马、安徽百润居。

当天阜阳颍东新城40号地块的拍卖现场，仅仅8分钟不到就从起拍价的300万/亩突破500万/亩，最终单价定格在570万/亩，现场竞争激烈程度可想而知。

据了解，该地块的夺得者是阜阳本土房企平和集团，总价4.1亿，溢价率90%，楼面价高达3717.4元/㎡。而且该地块也成功刷新了，颍东新城之前由纵联天御创造的3648元/㎡楼面价记录。

此外，据悉纵联天御首次整体备案均价是10220.25元/㎡，而此次平和集团拍得的阜阳颍东新城40号地块楼面价已经超过了纵联天御。那么未来该地块的备案均价可想也在万元之上，未来阜阳颍东新城房价也将不敢想象。

地王|房企|城市房价|阜阳|芜湖|纪录---

接着是阜阳颍泉区52号地块的拍卖，该地块同样也是被阜阳本地房企纵联置业以595万/亩，总价3.4亿成功拿下该地块，溢价率高达112.5%，楼面价3570元/㎡。

不过，该地块需要配建4万方的安置房，也就是说该地块总建筑面积9.5万方，其实真正可以出售的面积只有5.5万方，而且容积率只有2.5，所以楼层也不会太高，加上保障房方面可能还要倒贴钱，如果把这部分成本加到以后售卖房源上，那么成本肯定加大，未来房价破万也是常理。

最后也是阜阳本次土拍的重头戏，阜阳城南56号地块，以650万/亩，商业全自持，住宅自持7.1万㎡，同样是被阜阳本土房企乐富强地产竞得，总价10.7亿。

虽然该地块楼面价是3900元/㎡，但是除去其自持面积，真正可售的面积是20万方，按容积率是2.5，总价10.7亿算，该宗地的真实楼面价大概在5350元/㎡，未来房价破万无疑!

阜阳房价自从去年的增长后，就一直刹不住车。据了解，阜阳房价近两年节节攀升，均价已达到9360元/㎡，稳居安徽省前三，全国排名更是排名62，可以说一路高歌。

地王|房企|城市房价|阜阳|芜湖|纪录---

目前城南房价全面突破万元，颍东新城也是大咖云集，颍东价格相比往年更是翻了一倍，让人唏嘘。

地王|房企|城市房价|阜阳|芜湖|纪录---

而且，前段时间颍东丽丰时代城首次备案，最高单价1.18万/㎡，现场前来近1500人，其部分万元盘更是处于有价无市的状态。

我们再来看看2018芜湖首场"抢地大战"，3月6日，芜湖镜湖区1801、1802号宗地的出让，据悉，两宗居住用地总计出让近12亿元。

芜湖镜湖区1801号宗地于3月6日9:30拍卖，该地块采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式拍卖。起始价4.7亿元，最高限价7.308亿元。

此外，据悉，该地块竞得人需提供94780㎡的商品房，政府采用限价回购的方式行回购，用于棚改项目安置，整单元回购均价为6000元/㎡。该地块一共也吸引了12家房企参与竞拍，其中不乏有保利、新城、高速、万科、海亮、旭辉、碧桂园等大牌房企参拍。

地王|房企|城市房价|阜阳|芜湖|纪录---

最终经过近四十轮竞价后，芜湖镜湖区1801号宗地被突然加入抢地大战中的碧桂园以7.308亿+4427.61万元义务教育等设施代建资金成功竞得，整场竞拍历经一个半小时的争夺，可想房企之间的拉锯战是多么激烈。

当天拍卖的第二宗地，芜湖镜湖区1802号地块于3月6日15:30拍卖，同样采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式拍卖，不过起始价为2.4亿元，最高限价5.643亿元。竞得人需提供59250平方米的商品房，政府采用限价回购的方式进行回购，用于棚改项目安置，而整单元回购均价为6500元/㎡。

据悉，芜湖镜湖区1802号宗地吸引了9家房企参与竞拍，最终经过长达4个小时的争夺，宿州万成房地产以4.15亿元力压万科与中梁成功竟得。

我们都知道，芜湖城市发展仅次于合肥，整体房价在安徽来说也是仅次于合肥。而这次芜湖拍的两宗地楼面价均在5000元/㎡左右，如果再加上义务教育等设施代建成本，未来房价可想而知。

此外，从如今的芜湖市场来看，芜湖新房破万的比比皆是，信达外滩府14000元/㎡!荣盛华府13690元/㎡!

地王|房企|城市房价|阜阳|芜湖|纪录---

除了新房，芜湖的二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。

地王|房企|城市房价|阜阳|芜湖|纪录---

从芜湖的土拍现场看，优质地块仍吸引众多大牌房企的积极参与，而且两宗地块的竞拍时间较长，拉锯战火药味十足。而芜湖房价的上扬和棚改、地价也密切相关，如果2018年芜湖土地补仓，供应增加，再加上房企拓展扩张，地价如果继续持续上扬，未来房价走势也一目了然。

三四线去库存将仍是未来的主线

最近在两会期间，总理提到:因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

从字体行间可以看到，政府对于2017年三四线城市去库存以及热点城市楼市调控完成的任务，比较满意。三四线城市去库存效果显著，一二线城市城市的房价也基本被控制住了。

从一些一二线热点城市的市场看，这些城市的房地产市场基本被稳定住了。既然这一结果令政府满意，可见，政府对于房价调控最大的初衷是想控制住房价，防止房价的暴跌或暴涨。

由此看，2018年，楼市调控依旧，继续因城施策，差别化对待各城市的调控。这一点在两会之前已经能够看到。比如，广州、河北、北京、武汉、昆明等地区继续收紧信贷政策。南京、西安、兰州等城市，则间接或直接放松限购。

不过对于三线、四线城市而言，相对于一线、二线城市的库存量，未来它们预计还将担任去库存的重要工作。这样一来，未来的一年，全国三四线城市房地产政策预计依然会以宽松去库存为主，信贷可能也会相对宽松。

三四线城市土地市场持续升温

接着我们来看看，在2017年强调三四线房地产市场去库存的政策后，2018年1月的70城房价指数。

地王|房企|城市房价|阜阳|芜湖|纪录---

可以明显看出，尽管一线及热点二线城市的房价基本降温，但部分三四线城市房价仍在升温中。虽然这也不排除是今年春节期间，大量返乡人员的推动，三四线城市迎来的一波高峰，导致交易量的上扬。

但是，不少三四线城市的房价却出现不正常的大幅度上涨，受此影响，也刺激了这些城市的土地市场繁荣。据了解，2017年一些三四线城市的土地出让面积增加了两倍多。这都会导致土地市场的升温，从而促使房价的攀升。

可以预见如果未来对部分三四线城市的把控不到位，市场出现供不应求的情况，未来房价估计也会像曾经的一二线热点城市一样，变得一发不可收拾。

所以在三四线城市继续去库存的情况下，在供地上不能因为市场好就大量供应，还是要看库存量，从长远考虑市场的承受能力。

买三四线城市的房子，一定要注意这四点

对于三四线城市之间来说，也存在较大的差异，在选择三四线城市时我们还要围绕这个城市的区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面来参考。

1、区域概念--核心城市周边的三四线城市

由多个城市组成的城市群中的三四线城市的潜力还是较大地，比如长三角城市或珠三角城市群，每个城市群都会围绕一个核心城市，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值，在核心城市的带动下能维持住城市活力和自身的发展。

2、人口流入--人口流入较多的三四线城市

有人的城市才有足够的发展空间，从而创造价值。以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，人口的流入，让这城市充分获得了来自大城市的人才外溢的资源，不断吸引周边省市的人口流入，为城市的发展带来动力，也为房地产市场注入需求。

3、产业转型--符合产业转型升级的三四线城市

说白了是这个城市未来具有为区域整体规划发展的前景。这些城市具有不断寻找新的产业升级方向的基础，那么城市的潜力可观。

4、交通发展--高铁互通车次多的三四线城市

提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强。

对于三四线城市置业的购房者来说，还是要理性置业，适合自己的房子，才是真正好的房子。