楼市大行情下的规律:买房跟着人口走，绝对不会亏! 在政策的作用下

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在政策的作用下，未来中国楼市基本行情已经逐渐清晰，房地产市场上明显会朝着一个稳定健康的方向继续发展，在这样的背景下中国的房价很难出现像以前那样的暴涨了，更大的可能是会出现下跌，所以在这样的背景下大家买房的时候都担心自己买的房子会贬值。但是在这样的大行情下，只要搞明白房价的基本规律，跟着人口流动的方向买房的话，根本就不用担心房产会贬值。

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人口是房价的基础，这是笔者一直强调的事情。以前房价普涨的时候在哪买房都是涨，人口这个因素不是特别的重要，但在目前楼市回归理性的背景下，买房的时候就要注意人口的流动趋势了，去那些人口不断流出的城市买房的话，那么最后房产绝对是会贬值的。例如很多三四线城市就因为缺乏必要的产业支撑，属于人口流出城市，房价缺乏上涨的动力，这也是很多人不建议去三四线城市买房的原因。

目前中国的城镇化率大概在60%左右，而世界上发达国家的城镇化率普遍在75%-80%之间，所以中国的经济想要发展那么就必须继续推进城镇化，城镇化带来的结果就是人口的不断聚集。前面说过了人口是支撑房价的基础，所以只要你能找到这些人口还在不断增加的城市的话，那么你买房就不会贬值。

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对比外国大城市圈的人口容量，目前国际上发达国家的大城市圈的人口容量大概在4000万左右，中国有14 亿人口，考虑到人口分布原因那么中国需要的大城市圈起码在10 个以上，而目前中国的大城市圈只有北京、上海、广州以及深圳4 个，也就是说未来中国起码还要增加6 个大城市圈来容纳更多的人口。这就是大家的机会，一旦看准这些有可能成为大城市圈城市的话，那么就可以坐等房产升值了。因为一旦成为大城市圈的话，那么这个城市的优质资源肯定会出现上涨，而优质资源才是房价上涨的最大支撑。

根据数据显示，除了目前的四个一线城市之外，2017年人口净流入最多的城市是杭州，截至2017 年末杭州常住人口为946.8万人，同比上年增加28.0万人。而除了杭州之外，石家庄、武汉、长沙、成都等二线城市的人口流入数量都十分大，很有可能会成为下一个超级大城市圈，所以在这些城市买房都是很保险的事情。

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事实也证明人口流入多的城市房价就算不涨但更不可能出现下跌。在去年严格的市场调控政策下，因为新房市场受到严格的限价管理，所以二手房价格更能反映出市场真实情况。在去年就连一线城市的房价都出现了不小幅度的下跌，但是这些人口流入多的城市二手房价格并没有出现下降，甚至还有不小的上涨。这就更加能说明买房一定要跟着人口走，尽量在那些人口流入多的城市买房，这样才不至于让自己亏本。

当然笔者不是开发商的托，说这些不是为了忽悠大家都去买房，笔者也不建议大家在现在的环境下投资房产，说这些只是为了让真正有需求的购房者找到一个合适的地方买房。

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