为什么网上一直在喊房价在降，而实际却在疯涨? 网上说的房价在降是有根据的

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网上说的房价在降是有根据的，实际房价在涨也是事实。为什么会有看似相互矛盾的现象出现呢，那房价到底是在涨还是会跌呢?

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不是“降房价”而是“楼市调控”

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网上说的房价在降不能说是完全没有根据的，更多是解读角度的不同或者是夸大的结果。哪怕就是直接针对房价的规定，直接反应在房价上也是需要一段时间的。

比如“调整公积金贷款利率”

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央行降息对于购房者来说是真的利好，减轻了还贷压力，但是对于房价并没有直接的影响。

可能在网上就被说成“公积金贷款利率降低了，房价要降了”。

比如“提出坚持房子是用来住的，不是用来炒”

提出了相关的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，但这些都是大方向，并不直接导致房子立马降价。

比如“限购、限贷”

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这些可能是相对直接针对房屋交易的政策，但是也只是限制了一批炒房的，买二套三套房的人，原本刚需的购房需求还是在的，对于购房者来说房价的压力还是在的。只是对于开发商来说房子卖的没那么爽快了。但是限购的这批人并不会因为房子降价就能回来的。

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有些政策出台是直接影响房价的，有些可能是影响房屋交易的其他环节。对于网上说的房价在降，要保持理智，最好是直接研究相关规定，看看针对是房地产市场的哪一方面。

但可以肯定的是，“调控”真实存在，“房价”受到影响，但房价的高低最终还是由交易时各方面因素共同决定的。

不是“房价疯涨”而是“高房价”

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房屋商品化之后，确实拥有了投资品的属性，甚至一段时间内被“炒”得很厉害，但这种现象也在慢慢改变，越来越强调房子用来“住”的属性。

但作为商品，价格是受供求影响的，受成本影响的。

人口流入规模大的城市，比如北上广深，苏州杭州等等，这些城市的房价不大可能会降，但也很少有“疯涨”的现象出现，目前更多的是平稳上涨。不仅仅是因为买房的人多，城市的土地供应在控制地价上涨也是促成房价高的原因。

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而三四线城市或者是小县城，城市化的大环境下，农村人纷纷进城买房，开发商也纷纷去拿地。这些地方的房地产市场才刚刚开始活跃，房价上涨的比例反而比一线城市还大，从3000元到10000元也就是两年的事情。

总体来说，房价“疯涨”的现象肯定会在个别城市个别楼盘上体现，房价下跌可能也有个案，但“高房价”却是全国性的普遍存在，而且还是持续很长一段时间。但三四线城市和一二线城市毕竟基本面不同，要慎重考虑其风险性。