售楼人员整理八招辨别好房子的方法，还不快收藏！房子最重要的是什么？价格地理位置

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房子最重要的是什么？价格地理位置都是其次，质量才是关键。如果它三天两头出问题，你就是住在市中心一环也不得安生。那如何在买房时，鉴别新房二手房质量好坏呢？

怎么看新房房屋质量好坏？

新房一般都为期房，看不到实物。因此，看期房房屋质量好坏，要看开发商，还要看承建商。开发商是楼盘项目的第一承担人，买房要关注开发商口碑、开发商品牌，还要看他们的五证是否齐全。大开发商为了稳固自己市场地位，不会做出太差的房子。

承建商则是真正施工、建造房子的人。就是我们看到的民工的头头。承建商主要是负责工程建设实施阶段的生产活动，把设计图纸上的各种线条，在指定的地点，变成实物的过程的负责人或者组织。它们负责的任务包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等，我们俗称“工地”。

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如何看承建商好坏，可以看这几点：

1、看工地的整洁程度

去到一个工地，看各种材料、设施的摆放是否齐全，地面是否干净无垃圾和污水；看包裹建筑的防尘护网是否完整。只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能最大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱，甚至减少事故发生，做到零事故。

2、看工地工人的工作状态

工人们工作时的精神状态很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子质量又怎能得到保障呢。而一群年轻人积极向上，为着一栋高楼做着自己全部的努力，那这座房子不会太次。

3、看工地安全措施好坏

看工人有没有穿工作服装带安全帽，看工地有无采取措施防止闲杂人员进入，看工地是否留有消防通道，是否有摄像头24小时监控，看工地是否有一些消防设备，看工地上是否有安全警示标识。

这些安全措施做得如何，直接反映出施工者的责任心。同时，安全措施做得好，工人们才能安心工作。此外，安全措施做得好，能够减少不必要的财产损失，使得一些资金能够正常投入到房子的开发、建设中，而不会偷工减料。

二手房分辨就会方便很多，因为我们看得到摸得着，那怎么看二手房房屋质量好坏？

1、防水情况

注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象，说明该房屋的防水能力欠佳。

2、隔音效果

房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。选择白天比较热闹的时间去看房，关闭门窗测试实际隔音效果。隔音太次的房子，谨慎选择。

3、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

4、房屋装修

房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如墙壁上的裂缝以及渗水水印、返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意安全用电。

5、门窗质量

建议将房屋门窗分别开、关检验，门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好，是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

现房也属于新房的一种，但是现房能看得到实物，比较容易判断质量好坏；可以结合上述期房、二手房房屋质量的判断方法，进行综合判断，必要时，可以请专业的人员采用专业的工具来判断房屋质量好坏。