咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……
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核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
谈及江北核心区，很多人笑言，这是南京政府的亲儿子。这两天江北核心区又爆出重磅利好:经核实，江北核心区绿地G41地块的高楼方案改了，调整为600米，将直接超过河西南鱼嘴580米!摩天楼部分定名为绿地·江北金融中心，预计2022年9月建成。
此消息一出，买房人对江北核心区的追宠再上一个高度，2018年能入手一套江北核心区的房子成为很多买房人的共同目标。然而，并不是每一个江北核心区的房子都升值潜力都一样，今天，我在链家APP上查询了江北核心区二手房最新成交价，发现二手房成交价目前最高
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的楼盘是华润国际社区咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，成交单价31313元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
;最低咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
的楼盘是保利西江月咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，成交单价25796元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。同在江北核心区，同是品牌楼盘，为何房价相差5517元/㎡……
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看点
01
同在江北核心区，同是品牌楼盘，房价竟相差5517元/㎡!
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据我统计，江北核心区的楼盘主要分布在两条隧道旁，纳入真正的江北新区核心区的楼盘有:华润国际社区
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(靠近扬子江隧道);保利西江月、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、扬子江金茂悦、绿地江北G41地块(靠近长江隧道)。今天，我花费半个多小时，在链家APP上查询了江北核心区住宅二手房最新成交价及报价，详情如下:
扬子江隧道咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
华润国际社区:
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2017年12月21日，链家成交一套二手房，89.74㎡3室2厅1卫咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，中楼层，毛坯，成交总价281万元，咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
单价31313元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。目前该小区二手房挂牌均价32088元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
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雅居乐滨江国际:
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2017年9月21日，链家成交一套二期二手房，133.61㎡3室2厅2卫咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，中楼层，毛坯，成交总价365万元，单价27319元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。目前该小区一期二手房挂牌均价30246元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，一期二手房挂牌均价29902元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。正荣润江城:
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2017年2月6日，链家成交一套二手房，89.95㎡3室2厅1卫咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，中楼层，毛坯，成交总价251万元，单价27905元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。目前该小区二手房挂牌均价35862元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。正荣润锦城:
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2018年1月10日，链家成交一套二手房，86.55㎡3室2厅1卫咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，低楼层，毛坯，成交总价263万元，单价30388元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。目前该小区二手房挂牌均价35862元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。保利西江月:
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2018年1月18日，链家成交一套二手房，88㎡3室2厅1卫，毛坯，高楼层，成交总价227万元，咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
单价25796元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。目前该小区二手房挂牌均价26998元/㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
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此外，长江隧道旁还有两家纯新盘值得期待，分别是扬子江金茂悦
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和绿地江北G41地块咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
的住宅部分。据了解，扬子江金茂悦预计3月下旬公开售楼处咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，4月首开2栋楼咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
，共计192套精装房，主力户型面积90-115㎡咄咄怪事!同在江北核心区，这两家楼盘竟相差5000多元\/……。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
。从上面我在链家APP上查询的成交价可看出，目前江北核心区二手房价格卖得最高的为华润国际社区，最低的为保利西江月，同在江北核心区，同是品牌楼盘，房价竟相差5517元/㎡
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，让人咋舌。看点
02
揭秘!同地处江北核心区，二手房房价为何价差5517元/㎡?
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究竟是什么原因，造成两个同在江北核心区、同是品牌房企的楼盘，价差5517元/㎡?今天，我与多名江北的二手房经纪人、南京房地产业内人士交流，得出以下几个答案。
1、两个先天优势不一样，最开始，保利西江月并没有纳入江北新区核心区。
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2、就交通方面，华润国际社区距离扬子江隧道更近，相比之下，保利西江月距离长江隧道要远一些，交通方面前者更有优势。此外，华润周边有4条地铁交汇，四通八达，以中央商务区站交汇站点，地铁10号线、未来地铁4号线二期、11号线、13号线将在此交汇。
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3、就配套而言，华润国际社区总建筑面积约70万㎡，其中约40万㎡高端商业综合体和30万㎡国际人居住宅。根据官方披露的体量，购物中心很可能会打造成华润·万象汇。
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再看保利西江月，周边目前相对荒凉，只有青奥体育公园。核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
4、最后一个原因，华润业主堪称南京业主界的金牌操盘手，炒高小区房价的意识和能力确实非同一般。连一位中介朋友都感叹:“华润国际社区的房价能有今天，业主功不可没....
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”核心区|楼盘|同在|二手房|相差---
众所周知，区域、地段是影响房价的主要因素。因此，一般买房人在选择住房时，往往会误认为相似地段的小区房价相差不大。但实际上，由于品牌效应、建筑类别差异、户型设计、物业服务等诸多因素影响，同路段的两小区仅“一街之隔”，房价却相差不小，少则两三千，多则上万!
好了，以上就是今天小编想和大家韶的话题。你还知道哪些楼盘地段、品牌都不错，房价却相差甚远的楼盘?欢迎留言评论。
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