江北房价红线可能要破!绿地海悦公开售楼处最快下月首开，放风价3 今天上午

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今天上午，位于江北核心区的纯新盘项目绿地海悦公开售楼处，正式向期待已久的南京人民揭开了它的神秘面纱。

项目此前以“南京新地标”、“江苏第一高楼”为噱头赚足南京人的眼球，此次项目放风价更是达到了三万二到三万五

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，这难道是要突破江北房价红线的节奏?

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江北核心区豪宅“绿地海悦”今天公开售楼处

4月8日上午，大家迎来了小长假结束后的第一个工作日，江北核心区的绿地海悦也选择在今天开启它的新征程，正式对外公开了项目售楼处。

今天一早，我乘坐地铁十号线在浦口万汇城下车后，又打了一辆车来到了项目售楼处。到达地点之后，“绿地金茂国际金融中心”几个大字赫然出现在眼前。

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此番公开售楼处，绿地还颇费心思的请来了一众媒体和表演嘉宾在现场助阵演出。

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售楼处里面也十分热闹，媒体和客户挤满了整个大厅，置业顾问十分热情的为前来的客户介绍项目情况。

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在绿地海悦的沙盘图里，一幢高耸起来的的摩天大楼十分吸引人的眼球。没错，这就是网传了很长时间的“南京新地标”:绿地金茂国际金融中心的那栋超高层大型项目。还有传言这栋楼高达600米，如果属实，它将成为“江苏第一高楼”。

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绿地金茂国际金融中心位于核心区的中央商务区板块，未来将作为整个江北新区地标性建筑地块，带来江北核心区住宅，以及约50万方的大型办公商业综合体。

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项目效果图

最快5月开盘，放风价3.2万/㎡-3.5万/㎡

置业顾问介绍说，此次住宅开盘的价格大概会在三万二到三万五之间

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。而江北新房价格目前被限在3万/㎡，如果绿地海悦能够突破这一红线，江北房价可能会迎来新一轮的波动。

绿地海悦的放风价为什么能这么高?

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2017年8月11日，绿地集团以90亿

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底价拿下江北核心区G41地块。根据当时的出让条件:竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验。就此，南京天际线将被刷新的消息传出，奠定了整个产品的高调性。

这期间经过一番与河西鱼嘴关于“第一高楼”的较量之后，南京新的天际线最终由绿地负责。同时，绿地还拉上了合作伙伴金茂，来共同开发这幅地块。

根据我今天在售楼处现场得来的消息，绿地海悦最快将于5月首次开盘，首推项目B地块，该地块共800多套精装房，预计首次开盘推出其中的500多套。

户型面积分别为95㎡、105㎡、110㎡和124㎡

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。置业顾问介绍样板间目前正在做，对外公开时间暂时未定。

绿地海悦户型图:

95㎡三房两厅一卫

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105㎡三房两厅一卫

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110㎡三房两厅一卫

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125㎡三房两厅两卫

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绿地海悦高清效果图:

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作为刚需板块的江北，一直鲜有自己的豪宅产品，而随着绿地海悦的入驻，为板块调性拔高再次添砖加瓦，江北人民身价上涨指日可待。

区域二手房价格倒挂严重，3W+已是常态

很多人都知道目前江北新房限价在3万/㎡，这条红线从何而来?

早在2016年4月，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读。

“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”

此外，还有一条隐形红线死死锁住了江北新房价格上涨的可能性，江北房价不得超过3万/㎡。

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这条隐形红线从江北各大楼盘的销许价格就能见得，雅居乐滨江国际去年年底开盘时的销许均价为27800元/㎡

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;世茂荣里3月销许均价23500-25099元/㎡

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;中建国熙台更是贴着红线领销许，去年12月2日加推5号楼，销许均价29631元/㎡

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而与绿地海悦相隔很近的华润国际社区，在去年12月28日开盘时的销许均价为28405-29105元/㎡

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，这个价格还是在精装的前提下。距离3万红线非常靠近，但依旧没能突破。

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作为竞品，华润国际社区预计最快也将在4月或5月加推最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼，共计516套房源，2梯4户，精装交付。

竞品相见，市场更偏爱谁，很快就会见分晓。

新房有限价在头上，板块真正的价值我们可以从其二手房价格来窥得一二。

项目周边小区的二手房:雅居乐滨江国际二手房价格为30240元/㎡;正荣润锦城二手房价格32635元/㎡，金地浅山艺境二手房价格33687元/㎡;正荣润江城目前的二手房价格甚至已经达到35874元/㎡。

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以上数据来源于安居客

可以看出，目前区域倒挂现象比较严重，三万多的价格也正代表着很多人对于江北核心区新房前景的看好。

绿地海悦本身所具有的高调性、又有“南京新地标”在侧，再加上地处国家级新区以及源源不断的利好政策抛来，不管是项目本身还是板块价值，未来前景都被很多人看好。