引导楼市健康发展，防范地产泡沫，打响楼市攻坚战方向明确了？最近大家都在关心房地产的大趋势

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最近大家都在关心房地产的大趋势，因为正值全国两会，所以房地产也是持续的成为两会热点词汇。很多人也在猜测，是否能给未来的楼市指出正确的方向，让楼市走向一个健康长效的发展机制。

其实，对于楼市健康发展的机制建立，大家主要关心无非这几个方面：一个就是楼市的金融管控，一个就是房地产税收制度，再一个就是房地产泡沫问题，明确这三个问题的基本走向，就大致能够判断出楼市的基本走势了。

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1、在金融管控方面，过去的2017年就已经加大了对金融的管控力度。排除金融违规资金进入楼市，防范投机者利用加杠杆资金对楼市进行炒作。在今天的央行答采访人员问题的环节中，央行负责人也对楼市的金融方面问题进行了解答。

第一个是关于楼市的房贷问题，最近因为房贷额度的减少和利率的提高，让很多购房者苦不堪言。而在央行的回答中，认为2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。第二个就是利率问题，去年以来全国大多数的银行都提高了房贷利率，而且幅度还不少。但是从央行的回答中，对比过去长期的房贷水平看，现在还处于低位。但是小编想说的是，之前确实有很高的贷款利率，但是那时候的房价低啊，根本不可比。我想说的是，如果那之前的房贷利率来比，请把房价降到当初的位置。

实际从这一段的问答中，可以分析出的是未来对于房贷的政策，一个是不会放宽，另一个就是利率未来还有上升空间。这也是解决楼市炒作行为的第一步，但是也必须执行差异化的贷款政策，保障刚需购房者的贷款需求。

2、对房地产泡沫的问题的看法，对于这个敏感的问题，实际上一直没有明确的解释。都还处于民间讨论环节，有认为有的，也有认为可控的。全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民近日在接受采访时表示，房地产是存在泡沫的，至少在一二线城市是存在的。但是他也说这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。

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然而在小编看来房地产泡沫是存在的，而且不仅是一二线城市，即使是在大部分的三四城市也存在，而且在此轮三四楼市逆势上涨的过程中，房地产泡沫还有愈演愈烈之势。高涨的房价根本就跟居民的收入不匹配，而且大量的高房价都是虚高的，是炒作出来的。房子真实的价值根本不可能值那么高。但是，从目前的政策来看，还有给出任何的一条解决房地产泡沫的方法，也没有下定决心去刺破这个泡沫。仅仅是模糊的给出不让泡沫在往上涨，防范楼市泡沫胀大的举措。

解决房地产泡沫的问题，最关键的就是房价。让虚高的房价，回归的正常轨道。但从目前来看却也不能是房价一次性的暴跌，这样就会导致更多的问题出现，而且很有可能导致金融危机的爆发。所以后期楼市刺破泡沫的方法，一定良性的使房价稳步的下跌。

3、房地产税收问题；虽然在今年的两会中，这个词语出现多次，也明确了在未来会加快立法的脚步，推动房地产税的落地。也算是给市场吃了一颗定心丸，虽然不会马上收，但是收是肯定的了。也许房地产税，不会让房价下跌，而且还很有可能让购房成本上涨，看似很扎心但还是能给房地产发展带来好的消息的。

建立健康、长效的楼市发展机制，一直就是所致力的。但是，如果上面所提到的三个问题没解决之前，很难建立稳定的机制。即使建立起来了，也只会是强弩之末，不会持久。未来还会有更多的政策会为房地产长效机制的建立，打下基础，比如现在炒得很火的长租市场、租购并举机制等等吧一系列的。

大家都很希望看到一个稳定健康发展的楼市，这样我们才能在未来发生金融危机时防范于未然，也才能真正的实现“房住不炒”的梦想。

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