实探九龙湖1.9万+地块最新进展一大波谍照来袭一睹为快在2016年9月

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在2016年9月，南京迎来首幅现房销售地块，自此全面进入现房销售时代，其中江宁九龙湖板块就独占5幅，未来将成为江宁百家湖之后又一个高价房改善板块，下面带来这些项目最新进展。

这五幅现房销售地块主要集中于九龙湖上秦淮板块，分别是碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府、银城九龙湖G54地块、银城九龙湖G56地块。其中除碧桂园泊云间之外，其余4幅地块最快或于今年三四季度左右正式面世。

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九龙湖地块分布

碧桂园泊云间

碧桂园泊云间即为九龙湖G64地块案名，在2017年12月22日，经过40轮竞拍，最终被碧桂园以14.9亿拿下，楼面价19132元/平米，需现房销售，目前暂无规划出炉，土地现已平整。

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碧桂园泊云间地块

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地块西侧楼栋即为游府西街小学江宁分校，将于今年秋季开始招生

值得一提的是，项目西侧的游府西街小学江宁分校已确定将于今年秋季正式招生开学，目前学区已划分，九龙湖上秦淮板块各楼盘均在划分范围之内。

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游府西街小学划分学区示意图

银城九龙湖G54地块

银城九龙湖G54地块于2016年9月23日，由银城地产以总价16.1亿元竞得，楼面价19991元/平米，目前正在施工中，规划打造42栋4-6层低密叠墅及洋房，户型面积180平米左右，后期由旭辉操盘，现房销售。

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目前仅此一栋建设进度较快，猜测或为未来项目售楼处

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银城九龙湖G54地块规划打造42栋4-6层低密叠墅及洋房

五矿澜悦栖原

五矿澜悦栖原楼面价19574元/平米，规划25栋住宅楼栋，其中涵盖12栋6F叠墅或洋房产品，另配建一栋12班幼儿园及基层社区中心。

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五矿澜悦栖原规划25栋住宅楼栋，其中涵盖12栋6F叠墅或洋房产品

葛洲坝融创南京紫郡府

葛洲坝融创南京紫郡府楼面价19831元/平米，规划打造19栋住宅楼栋，项目为纯住宅产品，无商业。其中13栋高层和6栋叠墅，高层面积段为96-142平米，叠加别墅上叠为163平米，中叠面积为185平米，下叠为185平米，预计2018年下半年推出120套叠加别墅产品。

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葛洲坝融创南京紫郡府规划打造19栋住宅楼栋，其中13栋高层和6栋叠墅，项目为纯住宅产品，无商业

银城九龙湖G56地块

银城九龙湖G56地块位于恒大悦澜湾西侧，楼面价16052元/平米，规划打造16栋层高为18-27F的高层住宅，其中9栋18F楼栋，7栋27F楼栋，后期将与旭辉共同开发。

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银城九龙湖G56地块项目规划打造16栋层高为18-27F的高层住宅

周边在售项目

目前九龙湖板块除以上储备地块最快将于今年三四季度上市外，在售楼盘仅翠屏诚园和恒大悦澜湾两盘有少量尾房在售。

恒大悦澜湾沙盘

恒大悦澜湾目前仅剩15套房源在售，均为两梯四户，户型面积96-128平米，均价26593元/平米，拟交付时间为2020年9月30日。

翠屏诚园

翠屏诚园目前在售一套25#一楼房源，面积113平米，总价335万左右，另外，项目还在售2套底跃房源(玖号院产品)，面积280平米，总价480万左右。

21世纪太阳城银座位于百家湖板块，预计3月开盘，共424套住宅将一次推出，面积96、101、103、106、127平米，70年产权，精装交付(含新风、地暖、中央空调)。

融信城市之窗位于东大九龙湖校区地铁站东侧，预计3月下旬首开，主力户型面积34、48、56平米，项目规划建设3栋办公和2栋公寓，由约30-60平米LOFT办公、约60-90平米LOFT公寓组成。

目前九龙湖板块核心区域的银城千花溪、万科翡翠公园等楼盘二手房价已超35000元/平米，继百家湖之后，九龙湖板块将成为江宁又一高价房聚集板块，未来大量现房入市，这里房价又将如何变化，我们一起拭目以待。

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