这才是环京楼市最值得入手的区域! 在经历了天津楼市2016年的疯狂和2017

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在经历了天津楼市2016年的疯狂和2017年的平稳之后，大部分人都认为天津的房价已经到顶了。已经买了的朋友在网上浏览房价时会暗自窃喜，庆幸自己抓住了这次上车的机会;还没来得及出手的朋友紧张郁闷，不买吧担心房价继续上涨越来越买不起，说买吧又担心自己成为高位接盘侠。

而今天，居理新房的专业咨询师就跟大家做一次详细的解答。

一、什么时候才是最好的购房时机

l一定是被别人相对忽略的时候快速入手是相对合适的

l金三银四开发商的促销季，重点是摊上了去年的政策挤压，开发商多多少少都有点难受，好不容易赶上个营销节点，再又能批证又能贷款的情况下，房子能卖一些是一些，款项能回一些是一些。

l年后这个节点相对来讲是不错的，春节回家和家人商量了一圈，得到了各种资金和思想上的支持和鼓励，年后回来集中看房，有合适的就考虑了。

l为啥非得是现在，因为政府限价。如今市场上在售的新房基本都是相对合理的价格。

二、哪个区域最合适?

众所周知，老天津人的区域观念特别重。“穷河东，富河西，砸锅卖铁红桥区”，而城六区之外的其它区域长久以来被视为偏远农村。但是伴随着天津城市基础设施的快速发展，市内六区已经突破了上三区下三区的限制，越来越像北京的环线，去年涨幅比较大的反而是红桥和河北，好几个项目突破了四万。而从投资的角度来看，城六区之外的环城四区反而更有增长空间，比如东丽区和北辰区。尤其是开发商扎堆的北辰区。

l北辰区区域分析

北辰区是一个发展较早但是却相对之后的区域，主要依赖于老重工业区却缺乏新型产业支柱及良好规划，发展比较不平衡。但是近两年北辰区工业区外迁，新居住区及北部新区规划发展良好，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线、8号线、10号线全部将穿过北辰行程一个完善的轨道交通网。而外环画圆工程以及京滨城际等都将带动北辰区的发展，未来一路向好

l北辰区居住板块分析

目前新房板块主要分为老城区板块，南仓道板块，北部新区居住板块

1.北辰老城区

交通:1号线、北运河、外环西路、京津路

配套:成熟但是比较老旧--北辰医院、乐天玛特、第二儿童医院

人口密度大、生活环境乱。没有聚集区，二手居多，星星点点

2.新的居住区

交通:5号线、京津路、南仓道、外环北路、迎宾道

配套:目前缺乏大型配套，有在建的天津第五家永旺，未来交通、商业、教育改善，潜力很大

都是大开发商--金地、融创、恒大、中储(绿城)、中粮、华润、天房，均价1.8~2.3w左右，新房居多，有升值空间

3、北部新区居住板块

交通:3号线、外环东路、津蓟高速、永合道

配套:目前缺乏大型商业配套，依赖在建的永旺梦乐城

北部新区规划的居住板块，尚未大规模放地。目前新城樾风华项目首开，均价1万五左右，周围有项目在做土地平整，陆续开始卖地

三、北辰新区最值得入手的项目是哪个?

在开发商扎堆的北辰区，如果非要挑一个，那我们一定首推新城樾风华。

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1)从区位上看，项目位于北辰区北部新区，是城市发展的北部增长极，也是连通京津塘的重要门户。随着天津外环线的外拓，项目将位于新外环以内，交通会更加便利。

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3)从配套来看，距离项目5公里左右正在施工建设天津第五家永旺梦乐城，也是天津最大的永旺，能满足购物休闲娱乐等需求。同时社区内配有社区便民超市、商业街区，满足业主基本生活需求。

4)从品质上看，项目作为新城在天津重点打造的乐居系居住区，采用“回归园与府”的中式生活理念，‘四府四街八坊五巷’的空间序列打造策略，地块景观规划七重层级，从社区前场、社区门厅、社区客厅到组团空间、邻里空间，再到宅前空间、单元门厅。加之新城自持物业，秉持“让幸福变得更简单”的物业服务理念，橙管家24小时服务，为后期居住品质提供重要保障。

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5)从价格上看，开发商项目报价为1.5W/㎡，106㎡和117㎡的三居总价在150W上下浮动，毕竟其他位置例如淮河道板块单价已将在两万以上了。

当然，最后的彩蛋绝对不能错过。

(完)

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我们也真的觉得这对在天津的购房者来说，这样的产品这样的地段以及这样的价格，几乎是当下性价比最高的一个选择。