莞惠中，临深城市谁最有“前途” 这是一线城市圈的第三篇--环深。这一

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莞惠中，临深城市谁最有“前途”。前途|惠州|东莞|中山|深圳---

这是一线城市圈的第三篇--环深。

这一篇，我们将从产业、交通、房价三个方面，来深度了解东莞、惠州和中山。

本文根据新材料在线()与深圳特价房(-0755)稿件编辑整理而成。

交通路网

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深圳-东莞

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【8条地铁 + 3条城轨】多条地铁轨道衔接拉近深莞距离

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深圳-惠州

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深圳-中山珠海

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规划分析

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西部临深片区的长安和松山湖、塘厦、黄江片区，及东部临深片区的新圩和大亚湾、惠州南站区域未来也将受大深圳格局的城市发展效应带动;包括地理位置上深深切入深圳的东莞凤岗地区，也将受到深圳城市发展利好的辐射带动。

在深中通道动工和水上深中通道首航之后，两地还需要有效率更高的快速连接方式，这就是最新提议的中深惠城轨和深中地铁;将对轨道对接首站中山翠亨新区带来重大发展利好。

深中通道及深珠城轨的建成，也将促进深圳与珠海之间的人员往来及经济产业互动。

珠三角世界级城市群和粤港澳大湾区的国家规划，更加明确了深圳在未来城市群竞争中的定位和环深城市的融合发展。

房地产的发展也将沿轨道交通规划布局发展。城市的边界正在消失，城市群时代已将到来!愿大家都能把握其难得机遇!

看完地铁规划，不妨再来看看房价。

乐有家研究中心整理了深圳、东莞、惠州、中山的片区房价地图。

房价地图

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东莞各区房价地图

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从东莞房价地图可以看出，越靠近深圳的镇区房价越高，临深优势明显。

而作为东莞中心镇区的莞城区、东城区、南城区，因各项配套设施完善价格也相对较高。

经过3年的发展，东莞房价已经有了较明显的变化。不过，对于仍想置业东莞的购房者来说，部分区域还是有1万元/㎡左右的新房项目。例如常平、横沥等等。

惠州各区房价地图

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惠州新房供应较充足，二手房市场则相对较少人关注，而惠东及龙门的二手住宅市场成交情况几乎可以忽略。龙门县则由于一手住宅大多是别墅豪宅，故成交均价较高。

对于一些想买大户型、注重周边环境、寻求养生地产的购房者而言，惠州有众多可供选择的项目。作为连续7年获得“中国最具幸福感”的城市，惠州的居住环境非常适合定居及养老。

中山各区房价地图

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中山房价跨度较大，低至五六千，高至近两万，购房者选择性也较多。其中坦洲镇价格全市最高，市中心的石歧、东区、西区等片区，价格也相对较高。

就中山在售的新盘而言，配套及户型较好的楼盘多破万元，户型涵盖多面积区域。

产业

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从1979年第二产业增加值4017万元，占比20.46%，到2016年7780.45亿元，占比39.91%--深圳市的第二产业飞速发展并不断优化。第二产业增长率总体趋势上变小正体现了产业的升级换代以及产业转移的不断加深。

那么深圳转移出去的产业都到哪里去了呢?深圳周边、内地以及印度、东南亚等地都有，其中最受人瞩目同时影响也是最深远的当属--环深城市群的产业迁移和产业升级。东莞的松山湖聚集了大量来自深圳的企业，万科的建筑研究中心、华为的松山湖科研中心、VIVO和OPPO的科研中心、大疆的研发等等。惠州聚集了成规模的来自深圳的组装制造企业，还有临近的中山。

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▲深圳周边产业承接地概览

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深圳有不少企业是，总部在深圳，研发在东莞，组装制造在东莞或惠州，最后，在周边港口出港。深圳不仅形成了区域产业链、甚至是产业网，还跨过了制造业转移的阶段，迈入了研发产业的跨区域转移。

东莞、惠州、中山，作为重要的产业转移承接地，已经或正迎来产业大发展的良机。数据显示，环深三大城市中，东莞经济底子最强，惠州次之，中山稍弱于惠州。从区位上来讲，东莞、惠州最方便，靠近深圳传统制造业和高新技术产业聚集区，同时交通也较便利。

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东莞、惠州、中山三个环深城市居民人均可支配收入在28000~42000元之间，发展空间还很大，当地也呼唤产业能得到提升。

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