苏州7宗商业地块集中挂牌，片区地王能否得到救赎? 昨天

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昨天，苏州国土局又有一波土地挂牌了，一下子挂了7块地，与以往不同的是，这次的7宗地一水的都是商业用地，地块涵盖了姑苏、吴中、相城和新区四个大区，这其中又透露出那些讯号呢?

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细细来看，除了姑苏区的小地块之外，其它基本都是非核心区域，木渎、科技城、甪直、漕湖、吴中度假区，而这些区域内目前在售的项目房价相对不高，是刚需的集中营。

一下子挂牌这么多的商业地块，显得有些不太寻常，毕竟很多数据和报道都认为苏州的商业是饱和的，在营业的商业项目能够做得好也并不多，无论是高端还是低端，这就说明苏州不缺商业。

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既然不缺商业，这此为何还要挂牌这么多的商业用地呢?不妨来分析一下

不均衡的商业分布，难以解决最后一公里问题

苏州目前在营业的商业体，集中度很高，好的商业体基本都在湖西湖东核心区和狮山路周边，各个区域并不平均，大相城因为有个繁花高兴的不要不要的，但这两年的高房价逼迫下，更多的人正在远离这些核心区域，而不均衡分布必然会带来一些列问题。比如说消费需求，比如说教育需求。

住在非核心区域的客户同样有着大量的商业需求，而片区的发展也需要将这些人留在片区内进行消费，这是城市发展的一个趋势:集中核心区+分散式核心区。

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集中核心区更多的是满足中高端的消费，而分散式核心区需要解决是片区内居民最后一公里的问题。因此在苏州，饱和的是大型的商业体，缺少的是片区的小商业中心。就像一个朋友在太湖度假区板块买了房，用他的话叫:环境没得说，消费没地去。

这些非核心的片区的爆发点是15/16赛季，而这些人在这两年将迎来集中的入住，对于商业的需求也会越来越旺盛，有需求必然有供给，这是其中的逻辑之一。

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绵薄之力，救赎地王。

在当前的楼市环境下，地王无疑是最痛苦的，政策的延续性是当初拿地的开发商万万想不到的，高价地导致高房价是恒定的道理，而且还伴随着水泥、钢铁去产能导致的价格飞涨，融资成本越来越高，总之，所有的不利因素都凑到了一起。

但不管怎么说，房子还是要卖的，怎么卖?拖到政策松绑显得不太现实，只能硬着头皮上，当楼面价与周边售价倒挂的时候，房子建得逼格再高，户型做的再优秀，也并没有什么卵用，并不能补齐这个价差。

唯一能期待的就是区域的配套起来了，推动整个片区的房价提升，把价差缩小到合理的水平。

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而这更多的是需要从客户的角度去考虑，客户买房的时候考虑的是什么，除了资源还是资源:学区、交通、商业......而政府也一直都在努力的解决这些问题。

2017年新建中小学、幼儿园就有66所，改扩建31所，而在2018年的规划中，计划新建和改扩建中小学24所、幼儿园12所，而且大部分都位于非核心区域，希望补齐各个片区的教育资源的问题。

交通方面，中环开通、地铁线路稳定推进都盘活了原来偏僻的地方，将整个苏州都串了起来了，解决了最核心的问题:时间成本，搭上交通设施的顺风车，让片区的逼格一下子拉升了不少。

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同样的道理，这次就是要解决各片区的商业问题，这种大开大合式的土地挂牌，能够在短期内迅速补齐商业的缺失，对于周边的在售项目，特别是忧心匆匆的地王来说，无疑是一大神助攻。

但对于地王的解套来说也仅仅是杯水车薪，当然苍蝇再小也是肉，至少也是一大利好。3月份作为传统的旺季，在今年显得有些清闲，但正所谓物极必反，当市场的需求被不断挤压，也许是在酝酿着一场更大的爆发。

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