最高上浮25%!杭州唯一“不限购不限贷”区域，房贷利率大摸底!这开年后的楼市继续处于深度调控之中

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开年后的楼市继续处于深度调控之中，尤其是信贷这一关键性的因素，仍在不断收紧，多个银行支行暂停房贷，个贷利率上浮成为一二线城市的普遍现象。一些城市首套房贷利率较基准利率上浮已达20%-30%。

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在此背景下，根据去年12月住建部、财政部、央行、国土部联合发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)，各地纷纷加快公积金审批流程，要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大惩戒力度，成为收紧的购房信贷中唯一的宽松。

3月5日，深圳市住房公积金管理中心透露，深圳市相关部门已要求房企提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，在销售现场公示，并对拒绝者加大惩处。

多位开发商人士表示，如果公积金贷款能够加快审批，不仅减轻购房者的负担，也对销售有乐观影响;但在很多城市限价的情况下，对于那些倾向于让利卖房而提高首付甚至要求全款的项目，影响并不大。

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开发商不得拒公积金贷款

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公积金贷款作为购房资金通道之一，目前正在被大力支持。

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3月5日深圳公积金新政给出的六项措施包括，5个工作日内完成贷款审批、5个工作日内完成抵押登记、开发商不得拒绝公积金贷款、加强对公积金贷款银行考核、职工可电话举报违规楼盘以及联合开展专项整治行动等。

深圳的这些措施均出自于《通知》。这份于去年12月13日印发的文件，是在2014年的基础上深化的。

2014年，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确要求房企不得拒绝住房公积金贷款购房，但部分房企仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款。

据调查显示，在多个一线城市，新房销售都存在变相拒绝公积金贷款的现象。

因此，为发挥公积金作用，净化市场环境，出台了上述《通知》。

其中值得关注的是，加大了违规的举报、惩戒力度。对限制、阻挠、拒绝使用住房公积金贷款购房的房企和中介，深圳市规划国土委将要求责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，予以公开曝光，并纳入企业征信系统。

目前，深圳市住房建设局已组织深圳市公积金中心加强对10家住房公积金贷款业务受托银行的管理和考核，监督受托银行提高服务效率、提升服务质量。

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无独有偶，近日东莞市住房公积金中心与相关部门也联合发文，加快公积金贷款审批流程，专项整治、严肃处理开发商及中介机构拒绝公积金贷款行为，规范房地产市场秩序。

据介绍，从行动开始到3月初，深圳市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到95%。

深圳市公积金中心指出，下一步，深圳市住建局和深圳市规划国土委还将继续推动新建商品房项目入库工作，将有更多的新建商品房项目能够使用公积金贷款。

房贷利率上升难免

对于购房人而言，公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的贷款而言，公积金即使放开也是远远不够的，必须进行商贷和公积金的组合。

机构数据显示，目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万，而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万，深圳家庭最高可贷90万，其他城市更少。

对于非刚需购房，300万-500万甚至更多的贷款，公积金贷款更是杯水车薪。

大部分开发商人士均认为，公积金贷款加快放行，对于地产整体的销售影响不大。

整体而言，2018年的房贷收紧已成定局。据统计，目前北京大部分银行执行首套房贷款利率为基准上浮5%-10%，上浮10%逐渐成为北京房地产刚需市场的主流，购房贷款的成本继续上升:首套房贷每百万25年月供历史首次突破6000。

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在深圳，进入3月份后房贷利率仍在上浮，十几家银行首套房贷普遍上浮10%，个别银行如浦发银行、民生银行上浮15%-20%。平安银行、邮储银行、南洋银行、农村商业银行暂停了房贷，其他银行也大多额度紧张、放款缓慢。

业内人士指出，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。据其测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年，从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，因为利率上涨也抵消了这部分降价影响。

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从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，2018年房贷利率有可能继续上升;房地产降温也将持续。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。

临安6家主力银行房贷利率大摸底

从2018年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。前段时间，在杭州楼市各大社群内，一则“3月1日四大行开始执行三部委要求”的消息流传于网络，而这一消息也引发大量房产中介的转发。

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那么临安楼市的最新房贷是怎样的呢?

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后续还会上浮吗?

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中国农村信用合作社多家分社、台州银行、宁波银行是不接受按揭的，剩余方面，六大主力银行调查结果如下表:

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(备注:该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每个支行情况各不相同。)

总体来看，目前临安首套房贷

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上浮空间在10-20%，中国银行首套房贷利率最少上浮10%，中国工商银行、交通银行、中国邮政储蓄已经直接上浮20%。

二套房方面，

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大部分银行上浮在20%，但中国邮政储蓄银行临安支行已经上浮25%。

交通银行临安支行表示，目前想要在临安置业的客户很多，所以贷款额度依旧很紧张，放款速度不敢预期。此外，负责人还表示在该行办理贷款业务，最好可以在该行购买基金、办理信用卡等。

中国工商银行临安支行工作人员表示，目前与该行合作楼盘有旭辉东原吴越府，以及即将要上市的碧桂园玖晟府和中骏柏景湾等项目，其中新盘偏多。

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中国建设银行临安支行表示目前除了各大银行额度都较为紧张外，目前在临安置业的本地户口和外地户口首付是有所不同的。

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其外地户口在建行办理首套房贷款首付为4成，而在中国邮政储蓄银行临安支行办理按揭贷款，首套房首付4成，二套房首付5成。

此外多家银行也表示，目前临安作为杭州唯一的“不限购、不限贷

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”区域，其房贷政策也有可能随时会有变化。

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我们来算一笔账!

以总金额150万商业贷款为例，基准利率4.9%，贷款30年，按等额本息还款方式来计算，每月需还款7961元。然而，上浮15%之后，每月需要还款8640元，每月需要多还679元

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，30年就是需要多还款24万!

这笔钱对于购房者来说并不是一笔小数目。

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照目前趋势来看，一旦临安房贷利率再提高，购房者无疑将支出更多的月供，压力又重了。

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当然，房贷利率上调是不可控的，但作为购房者，在被“误伤”的同时，还是有办法降低还贷利息的，下面，小编来支几招:

1、提前还贷;

2、银行房贷额度紧张，对贷款人的审查会更为严格，所以一定要疼惜自己的征信状况，避免“拒贷”;

3、提高首付比例，贷款总额会相应减少，即使利率上调，影响也会相应减少。

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