这把利剑横在楼市上空，长此以往购房者又该“心寒”了! 楼市调控好吗?按我说好

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楼市调控好吗?按我说好，如果没有调控那现在一线城市的房价不知道涨到哪了。但是却也有人抱怨，调控什么呀越调越涨，而且刚要降一点，银行就把利率提高了，购房成本没降反而上升了。也不怪老百姓抱怨了，刚要有点优惠就被遏制住了。

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这就是小编今天要讨论的这把楼市利剑-银行!其实说它是一把双刃剑也可，是推动楼市上涨的重大因子，也可以说在楼市下跌的过程中能起到至关重要的作用。在这一轮长时间的楼市暴涨中，银行资金的大幅流入楼市可以说是推动房价上涨的决定因素。源源不断的资金流入，让楼市获得了持续的支撑基础。

然而当楼市快要在调控中下跌的时候，银行又出来了，那就是提高利率，放慢房贷的步伐，严控资金流入楼市。这一政策的出台，可以说是让刚需购房者感到史无前例的压力。本来房价就高，在提高房贷利率，限制贷款年限和额度，让本来就差钱的刚需来说，无疑又增加了购房成本。眼看凑齐的首付，又差出了不少。美其名曰的是限制炒房者的投机行为，切断他们的资金来源，让他们得不到炒作的资金。但是实际上也切断了对资金真正需求的老百姓，所以这也是现在这个政策的弊端说在。没有形成真正意义上的差异化政策，而是对市场一刀切，管它是否有真实需求。

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长此以往，可以说会让刚需购房者更加的“心寒”。而且从目前来看，银行的紧缩政策没有放松的迹象，利率也还有上行空间。最近网上公布了一组全国最新的房贷数据，报告显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%;同比上升22.15%。在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。全国首套房和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%，房贷市场继续保持收紧的态势。

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而就利率对房价的影响，业内很多人士认为，长期看影响并不大。房价的涨跌，主要还是看土地价格的涨跌，在小编个人看来只有土地的价格跌下来，房价才有可能下跌。从另外一个角度说，购房的政策补贴没了，利率优惠也没了，购房成本上升，短期是遏制住部分需求，但是也会让其它有购房需求的陷入观望期。

在这里小编也想提醒一下刚需购房者，千万不要等到什么房价暴跌在出手买房了，实际上现如今降的这么点房价，根本抵不上银行利率的涨幅，购房者也没得到任何实际的优惠。